Immobilien · Hohenlimburg
Haus kaufen in Hohenlimburg
Aktuelle Häuser aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Hohenlimburg – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Hohenlimburg je nach Zone 1.145 – 2.150 €/m² Wohnfläche, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus 1.515 – 2.215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Im benachbarten Berchum liegt das Niveau bei 2.015 bzw. 2.500 €/m². Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 41.100 € Nebenkosten auf 358.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Häuser in Hohenlimburg
Im Moment ist kein Haus in Hohenlimburg öffentlich im Angebot. Das ändert sich meist innerhalb weniger Wochen – neue Objekte erscheinen hier automatisch, sobald wir sie veröffentlichen.
Suchauftrag anlegen – wir melden uns, sobald es passt
Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Hohenlimburg verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Hagen-Hohenlimburg.
Was Häuser in Hohenlimburg kosten
Hohenlimburg war bis Ende 1974 eine eigene Stadt und gehört seit dem 1. Januar 1975 zu Hagen. Der Gutachterausschuss der Stadt Hagen weist für die Wohnzonen in Hohenlimburg eigene Richtwerte aus – deshalb zeigen die Tabellen nicht den Hagener Durchschnitt, sondern die einzelnen Zonen von Oege bis Berchum. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Die größte Spanne in ganz Hagen: Ein Haus in Oege kostet je Quadratmeter fast die Hälfte weniger als eines in Reh oder Henkhausen.
| Zone | Ø €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnlage |
|---|---|---|---|
| Reh / Henkhausen | 2.150 € | 1961 | gut |
| Berchum | 2.015 € | 1986 | mittel |
| Elsey | 1.835 € | 1966 | mittel |
| Wilhelmstraße | 1.780 € | 1966 | mittel |
| Oege | 1.145 € | 1961 | gut |
Zonale Immobilienrichtwerte: Durchschnittspreis für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Zonen sind wegen unterschiedlicher Baujahre und Lagen nicht 1:1 vergleichbar. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026.
Doppelhaushälften und Reihenhäuser
| Zone | Ø €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnlage |
|---|---|---|---|
| Berchum | 2.500 € | 2004 | gut |
| Wesselbach | 2.215 € | 2001 | mittel |
| Elsey | 2.165 € | 1989 | mittel |
| Reh / Henkhausen | 2.100 € | 1989 | mittel |
| Wilhelmstraße | 1.750 € | 1981 | mittel |
| Oege | 1.515 € | 1961 | einfach |
Zonale Immobilienrichtwerte: Durchschnittspreis für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Zonen sind wegen unterschiedlicher Baujahre und Lagen nicht 1:1 vergleichbar. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026.
Eigentumswohnungen
| Zone | Ø €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnlage |
|---|---|---|---|
| Berchum | 2.615 € | 2003 | gut |
| Wesselbach | 2.585 € | 2007 | mittel-gut |
| Südlich Bahnhof / Oege | 1.955 € | 1994 | mittel |
| Zentrum | 1.920 € | 1999 | mittel |
| Henkhausen / Elsey-Ost | 1.900 € | 1991 | mittel |
| Elsey Zentrum | 1.815 € | 1997 | mittel |
Zonale Immobilienrichtwerte: Durchschnittspreis für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Zonen sind wegen unterschiedlicher Baujahre und Lagen nicht 1:1 vergleichbar. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026.
Zum Vergleich: Gesamtkaufpreise in ganz Hagen
Für Hohenlimburg allein weist der Bericht keine Gesamtkaufpreise aus. Die Hagener Durchschnitte geben die Größenordnung vor.
| Haustyp | Ø Kaufpreis | mittlere 50 % |
|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 270.000 € | 211.500 – 309.000 € |
| Reihenendhaus | 294.000 € | 252.500 – 344.500 € |
| Doppelhaushälfte | 300.000 € | 217.000 – 370.000 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 358.000 € | 249.000 – 461.000 € |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 345.000 € | 268.000 – 427.500 € |
| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 470.000 € | 380.000 – 552.500 € |
| Villen / Landhäuser | 558.000 € | 326.000 – 806.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026.
Wo in Hohenlimburg die Lage wie viel kostet
Bodenrichtwerte in Hagen nach Lagequalität
Der Bodenwert ist der Teil des Kaufpreises, den die Lage bestimmt. Hohenlimburg deckt fast die ganze Hagener Spanne ab: Berchum zählt zu den Gebieten mit den höchsten Bodenpreisen der Stadt, Oege zu den günstigsten Hauslagen.
| Grundstück für | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freist. Ein-/Zweifamilienhäuser (350–800 m²) | 350 €/m² | 250 €/m² | 165 €/m² |
| Doppelhaushälften / Reihenendhäuser (250–500 m²) | 320 €/m² | 250 €/m² | 175 €/m² |
| Reihenmittelhäuser (150–300 m²) | 350 €/m² | 275 €/m² | 185 €/m² |
| Eigentumswohnungen (GFZ ~1,2) | 340 €/m² | 270 €/m² | 155 €/m² |
Gebietstypische Bodenrichtwerte in €/m² Grundstücksfläche, inkl. Erschließung. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026.
Hohenlimburg nach Stadtteilen
Zentrum und Wilhelmstraße
Rund um Schloss Hohenlimburg, die Innenstadt und den Bahnhof an der Ruhr-Sieg-Strecke (RE 16 nach Hagen und Essen, RB 91 Richtung Iserlohn und Siegen) stehen vor allem ältere Häuser und Wohnungen. Für die Zone Wilhelmstraße nennt der Gutachterausschuss 1.780 €/m² für ein freistehendes Haus mit typischem Baujahr 1966 – solide Mitte, mit kurzen Wegen zu Bahn und Geschäften.
Elsey
Elsey hat mit der Möllerstraße eine eigene Einkaufsstraße mit Geschäften und Bankfiliale – vieles für den Alltag ist zu Fuß erreichbar. Direkt an der Lenne verläuft die Lenneroute, der Radweg von Winterberg bis zur Mündung in die Ruhr am Hengsteysee; im Hagener Abschnitt ist er fast durchgehend asphaltiert und auch für Familien gut zu fahren. Über die A 46 (Anschlussstelle Hagen-Elsey/Iserlohn-Letmathe-West) sind Hagen und Iserlohn schnell erreicht. Marc Günther, Geschäftsführer von R&G, wohnt selbst in Elsey. Freistehende Häuser liegen hier bei 1.835 €/m², Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit typischem Baujahr 1989 bei 2.165 €/m² – kaum weniger als im jüngeren Wesselbach.
Reh und Henkhausen
Die Zone Reh/Henkhausen ist für freistehende Häuser die teuerste in Hohenlimburg: 2.150 €/m² bei guter Wohnlage. Wer hier sucht, sollte einen Suchauftrag anlegen, damit ein passendes Haus nicht erst über die Portale bekannt wird.
Wesselbach
In Wesselbach ist der Bestand jünger: Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit typischem Baujahr 2001 kosten 2.215 €/m², Eigentumswohnungen 2.585 €/m² – eine der teuersten Wohnungslagen Hagens.
Oege und Nahmer
Oege ist für freistehende Häuser die günstigste Zone in ganz Hagen: 1.145 €/m² für ein freistehendes Haus mit typischem Baujahr 1961. Der niedrige Wert erklärt sich vor allem durch das Alter der Häuser – wer hier kauft, sollte Modernisierungskosten von Anfang an mit einplanen.
Berchum (Lennetal)
Berchum gehört nicht zum statistischen Bezirk Hohenlimburg, sondern mit Halden und Herbeck zum Lennetal – beide bilden zusammen den Stadtbezirk Hohenlimburg. Berchum zählt zu den Hagener Gebieten mit den höchsten Bodenpreisen; Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit typischem Baujahr 2004 liegen bei 2.500 €/m².
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Hagen-Hohenlimburg. Was ein bestimmtes Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Hohenlimburg
Gerechnet für 358.000 € – freistehendes Einfamilienhaus (Durchschnitt Hagen laut Gutachterausschuss). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 23.270 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,41 %) | 5.049 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 12.781 € |
| Summe (11,48 % des Kaufpreises) | 41.100 € |
Ohne Makler bleiben 28.319 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welches Haus können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken, mehr dazu unter Baufinanzierung Hagen.
Häuser in der Region
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hauskauf in Hohenlimburg
Was kostet ein Haus in Hohenlimburg?
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Hohenlimburg je nach Zone 1.145 – 2.150 €/m² Wohnfläche, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus 1.515 – 2.215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Im benachbarten Berchum liegt das Niveau bei 2.015 bzw. 2.500 €/m². Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf in Hohenlimburg dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 358.000 € sind das rund 41.100 € mit Makler und 28.319 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Häusern in Hohenlimburg, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Häuser per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
Wo sind Häuser in Hohenlimburg am günstigsten?
In Oege: Der Gutachterausschuss nennt dort 1.145 €/m² Wohnfläche für ein freistehendes Haus, in Reh/Henkhausen dagegen 2.150 €/m². Der Abstand liegt vor allem am Baujahr und Zustand der typischen Häuser. Ein günstiger Quadratmeterpreis ist deshalb nur dann ein guter Kauf, wenn die Modernisierung mitgerechnet ist.
Gehören Berchum und Elsey zu Hohenlimburg?
Elsey ja: Der statistische Bezirk Hohenlimburg umfasst Elsey, die Innenstadt, Holthausen, Wesselbach, Oege, Nahmer, Reh und Henkhausen. Berchum gehört mit Halden und Herbeck zum Bezirk Lennetal. Beide zusammen bilden den Stadtbezirk Hohenlimburg.
Neue Angebote zuerst erhalten
Legen Sie einen Suchauftrag an – passende Häuser und Wohnungen schicken wir Ihnen per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen.
Finanzierung vorab prüfen lassen
Kostenlos und jederzeit abbestellbar.