Grunderwerbsteuer NRW

6,5 % der Gegenleistung – das ist zusammen mit dem Saarland, Brandenburg, Schleswig-Holstein und Thüringen der höchste Satz in Deutschland. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 19.500 €, bei 500.000 € sind es 32.500 €. Der Satz gilt landesweit gleich: In Hagen, Köln oder Münster zahlen Sie denselben Prozentsatz, es gibt keine kommunalen Unterschiede. Für 2026 ist keine Senkung beschlossen.

Nein. Das Programm „NRW.Zuschuss Wohneigentum" erstattete Selbstnutzern 2 % des Kaufpreises, höchstens 10.000 €, und wurde zum 14. Juli 2023 eingestellt. Maßgeblich war das Datum der ersten notariellen Beurkundung: Wer bis dahin beurkundet hatte, konnte den Antrag auch danach noch stellen. Insgesamt wurden rund 50.000 Fälle mit durchschnittlich etwa 6.500 € gefördert. Eine Neuauflage ist nicht beschlossen. Wenn Sie im Netz noch Seiten finden, die den Zuschuss als Möglichkeit beschreiben, sind diese veraltet.

Im Kaufvertrag wird sie fast immer dem Käufer auferlegt. Steuerschuldner sind nach dem Gesetz zwar beide Seiten gesamtschuldnerisch, aber das Finanzamt wendet sich an denjenigen, den der Vertrag nennt. Der Bescheid kommt einige Wochen nach der Beurkundung. Erst wenn die Steuer bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – und ohne diese kann das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer eintragen. Die Steuer ist damit der zeitkritische Posten beim Kauf.

Ja, und das ist vollkommen legal. Bewegliches Zubehör – Einbauküche, Markise, Sauna, Gartenhaus, Einbauschränke – gehört nicht zur Gegenleistung für das Grundstück und damit nicht in die Bemessungsgrundlage. Bei 20.000 € separat ausgewiesenem Inventar sparen Sie 1.300 €. Zwei Bedingungen: Die Werte müssen realistisch sein (Zeitwert, nicht Neupreis), und sie müssen im notariellen Kaufvertrag stehen. Eine Nebenabrede danach erkennen Finanzämter in der Regel nicht an. In der Verwaltungspraxis hat sich eine Marke von etwa 15 % des Kaufpreises eingespielt, oberhalb derer genauer geprüft wird – eine gesetzliche Grenze ist das nicht.

Genau diese Frage stellt kaum jemand, und sie entscheidet oft über den Vorteil. Banken bewerten die Immobilie, nicht die Küche: Separat ausgewiesenes Inventar rechnen sie in der Regel nicht in den Beleihungswert ein. Der Betrag, den Sie aus der Bemessungsgrundlage herausnehmen, fehlt damit auf der anderen Seite in der Finanzierung – er muss aus Eigenkapital kommen. Wer 20.000 € ansetzt, spart 1.300 € Steuer und braucht 20.000 € mehr eigenes Geld. Bei viel Eigenkapital ist das ein klarer Gewinn, bei einer Finanzierung nahe 100 % kann es den Kauf unmöglich machen. Wir rechnen das vor der Beurkundung durch, weil wir beide Seiten machen.

Nein, nicht mehr. Beim Kauf einer Eigentumswohnung wurde der Anteil an der Erhaltungsrücklage (früher Instandhaltungsrücklage) früher von der Bemessungsgrundlage abgezogen. Der Bundesfinanzhof hat das mit Urteil vom 16.09.2020 (II R 49/17) beendet: Die Rücklage ist Verwaltungsvermögen der Eigentümergemeinschaft und gehört nicht dem Verkäufer – also kann sie auch nicht Teil dessen sein, was er veräußert. Die Finanzverwaltung hatte es vorher anders gesehen, weshalb viele Ratgeber und auch manche Kaufvertragsmuster noch den alten Stand abbilden.

Bei Verkäufen zwischen Ehegatten und zwischen Verwandten in gerader Linie – also Eltern an Kinder, Großeltern an Enkel – fällt keine Grunderwerbsteuer an; das gilt auch für Schwiegerkinder und bei der Vermögensauseinandersetzung nach einer Scheidung. Ebenfalls steuerfrei: Erbschaft und Schenkung, dort greift stattdessen die Erbschaft- und Schenkungsteuer. Und es gibt eine Bagatellgrenze von 2.500 €: Liegt die Gegenleistung darunter, wird nicht erhoben – was bei Grundstücksteilen oder kleinen Arrondierungsflächen vorkommt. Geschwister sind ausdrücklich nicht befreit.