Doppelhaushälfte
Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich in Iserlohn
Iserlohn
188 m²8 Zi.
439.000 €Immobilien · Iserlohn
Haus kaufen in Iserlohn
Aktuelle Häuser aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Iserlohn – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus der Baujahre 1975 bis 1994 kostete in Iserlohn 2025 im Schnitt 345.000 € (2.044 €/m² Wohnfläche), ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte gleichen Alters 274.000 €. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 39.537 € Nebenkosten auf 345.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Häuser in Iserlohn
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Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Iserlohn verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Iserlohn.
Was Häuser in Iserlohn kosten
Iserlohn ist mit rund 92.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und ein eigener Bewertungsmarkt mit eigenem Gutachterausschuss. 2025 wurden hier 647 Kauffälle mit einem Geldumsatz von rund 158,6 Mio. € registriert. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
| Baujahr | Kauffälle | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 1950–1974 | 27 | 1.666 € | 303.000 € |
| 1975–1994 | 38 | 2.044 € | 345.000 € |
| 1995–2009 | 8 | 2.811 € | 445.000 € |
| 2010–2021 | 3 | 3.164 € | 510.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktbericht 2026.
Reiheneigenheime & Doppelhaushälften
| Baujahr | Kauffälle | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 1950–1974 | 11 | 1.643 € | 206.000 € |
| 1975–1994 | 31 | 2.214 € | 274.000 € |
| 1995–2009 | 10 | 2.607 € | 303.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktbericht 2026.
Eigentumswohnungen (Weiterverkauf)
| Baujahr | Kauffälle | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 17 | 1.379 € |
| 1975–1994 | 92 | 1.679 € |
| 1995–2009 | 15 | 2.057 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktbericht 2026.
Marktlage 2025 laut Gutachterausschuss
- Teuerste Wohnlage: Kernstadt Iserlohn (gute Lage 245 €/m²); günstiger sind Letmathe/Oestrich und Sümmern (mäßige Lage 130–135 €/m²).
- Mittlerer Baulandwert für die EFH-/ZFH-Bebauung: 220 €/m² (rund +5 % gegenüber Vorjahr).
- Eigentumswohnungen im Weiterverkauf mit deutlichem Preisanstieg – der Preisindex (2010 = 100) stieg von 142,9 auf 173,4.
Wo in Iserlohn die Lage wie viel kostet
Bodenrichtwerte nach Stadtteil
Der Bodenwert ist der Teil des Kaufpreises, den die Lage bestimmt. Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücke unterscheiden sich in Iserlohn je nach Stadtteil und Lagequalität deutlich.
| Stadtteil | gute Lage | mittlere Lage | mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Iserlohn (Kernstadt) | 245 €/m² | 200 €/m² | 155 €/m² |
| Hennen | 235 €/m² | 195 €/m² | 160 €/m² |
| Kalthof | 225 €/m² | 185 €/m² | 140 €/m² |
| Letmathe/Oestrich | 215 €/m² | 175 €/m² | 130 €/m² |
| Sümmern | 215 €/m² | 180 €/m² | 135 €/m² |
Bodenrichtwerte Wohnbau in €/m² Grundstücksfläche, erschließungsbeitragsfrei. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktbericht 2026.
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Iserlohn. Was ein bestimmtes Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Referenzen
Verkauft in Iserlohn
4 Objekte, die wir hier zuletzt verkauft haben – aus unserem Bestand, ohne Adresse und Preis.
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Weitere verkaufte Objekte und Kundenstimmen finden Sie unter Referenzen.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Iserlohn
Gerechnet für 345.000 € – freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 1975–1994 (Durchschnitt laut Gutachterausschuss). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 22.425 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,39 %) | 4.796 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 12.317 € |
| Summe (11,46 % des Kaufpreises) | 39.537 € |
Ohne Makler bleiben 27.221 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welches Haus können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken, mehr dazu unter Baufinanzierung Iserlohn.
Häuser in der Region
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hauskauf in Iserlohn
Was kostet ein Haus in Iserlohn?
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus der Baujahre 1975 bis 1994 kostete in Iserlohn 2025 im Schnitt 345.000 € (2.044 €/m² Wohnfläche), ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte gleichen Alters 274.000 €. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktbericht 2026); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf in Iserlohn dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 345.000 € sind das rund 39.537 € mit Makler und 27.221 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Häusern in Iserlohn, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Häuser per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
In welchen Stadtteilen von Iserlohn sind Häuser günstiger?
Am Bodenrichtwert gemessen liegen Letmathe/Oestrich und Sümmern am unteren Ende (mäßige Lage 130 bzw. 135 €/m²), die Kernstadt am oberen (gute Lage 245 €/m²). Der Bodenwert ist aber nur ein Teil des Kaufpreises – Baujahr, Größe und Zustand wiegen beim Haus meist schwerer.
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