Doppelhaushälfte kaufen in Iserlohn: 8 Zimmer, 188 m²

Objektbeschreibung

Diese moderne und repräsentative Doppelhaushälfte mit integrierter Einliegerwohnung aus dem Jahr 1984 besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen top-gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und drei Etagen verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die ideal für eine Familie oder zur teilweisen Vermietung geeignet sind. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit modernem Design-Kamin und eine neuwertige Einbauküche. Die ca. 48 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Küche. Ein Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit einer hochwertigen Sauna. Drei ruhige Terrassen und ein gepflegter Garten laden zur Entspannung ein. Das gesamte Haus ist mit einer Gas-Fußbodenheizung, einem Erco-Lichtschienensystem sowie hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Iserlohn, die insbesondere durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur und die gute Erreichbarkeit überzeugt. Es handelt sich um ein überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld, das ein entspanntes und zugleich familienfreundliches Wohnambiente bietet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Situation mit wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind zudem die Iserlohner Innenstadt sowie die benachbarten Städte wie Hemer, Menden oder Hagen schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Wohn- und Lebenswert. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele des täglichen Lebens – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

Energieinformationen

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

138,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1984

Gültig bis

30.04.2036

Angaben laut Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG). Den vollständigen Ausweis legen wir spätestens bei der Besichtigung vor.

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