Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick und Gartenpark in Altena

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1928 wurde umfassend modernisiert und bietet auf ca. 323 m² Wohnfläche zwei eigenständige Einheiten unter einem Dach. Im Untergeschoss liegt die 2002 kernsanierte Einliegerwohnung (ca. 94 m²) mit eigener Küche, Bad und eigener Ver-/Entsorgungstechnik – ideal zur Vermietung. Zudem befinden sich hier ein trockener Bruchsteinkeller mit Kellerbar sowie die Technik mit erneuerter Elektro-Unterverteilung (FI-/Überspannungsschutz). Die Hauptwohnung erstreckt sich über EG und 1. OG. Im EG bilden Wohn- und Esszimmer bei ca. 3 m Deckenhöhe den Mittelpunkt, mit Terrassenzugang und hochwertiger Küche (Naturstein Nero Assoluto), die im Kaufpreis verbleibt. Ein drittes vollwertiges Bad ergänzt die Etage. Im 1. OG liegen zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie das Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En-Suite-Bad inkl. integrierter Elektrosauna. Darüber bietet das Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche, u. a. als Homeoffice. Hohe Decken, Holztüren und ein durchgängig aufgearbeitetes Holztreppenhaus prägen den Altbaucharme. Wasser- und Abwasserleitungen sind komplett erneuert, geheizt wird über zwei Gasbrennwertthermen (Baujahr ca. 2024, gewartet 16.03.2026). Das ca. 768 m² große Grundstück liegt in attraktiver Hanglage mit parkähnlichem Garten (ca. 200 m², Zisterne) und Fernsicht. Es ist Kein eigener Stellplatz/Garage vorhanden. Ideal für Familien mit Vermietungsoption oder Mehrgenerationen-Haushalte.

Lage

Diese Immobilie in Altena liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage in erhöhter Hanglage mit attraktiver Fernsicht. Die Nähe zu Wald- und Freizeitwegen sorgt für naturnahe Atmosphäre und Raum für Spaziergänge. Altena selbst ist eine Kleinstadt im Märkischen Sauerland mit rund 17.000 Einwohnern und verfügt trotz ländlichem Charakter über eine solide Infrastruktur: Einzelhandel und Gesundheitsversorgung sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von guter Bildungsinfrastruktur – das Burggymnasium liegt fußläufig erreichbar – sowie vom öffentlichen Nahverkehr für eine unkomplizierte Alltagsanbindung. Auch überregional ist die Lage ein Pluspunkt: Über die Volmetal-Bahn ist Altena gut an das Schienennetz angeschlossen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A45 liegt rund 15 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an Ruhrgebiet und Sauerland. Hagen ist ca. 30 km, Dortmund ca. 40 km entfernt – beliebte Ziele für Kaufinteressenten aus dem Ruhrgebiet, die eine ruhigere, preislich attraktivere Alternative suchen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen in attraktiver Hanglage, solider Infrastruktur und guter überregionaler Erreichbarkeit.

Energieinformationen

Energieausweis

Bedarfsausweis

Befeuerung

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Energieverbrauch

213,3 kWh/(m²a)

Pflichtangaben gemäß GEG werden mit den Live-Daten aus onOffice automatisch ergänzt.

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