Wohn- und Geschäftshaus
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit, 6 Garagen in guter Lage
Lüdenscheid
290 m²15 Zi.
415.000 €Immobilien · Lüdenscheid
Haus kaufen in Lüdenscheid
Aktuelle Häuser aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Lüdenscheid – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in Lüdenscheid 2025 im Schnitt 341.226 € (1.954 €/m² Wohnfläche), ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte 247.648 € und ein Reihenmittelhaus 240.998 €. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 39.157 € Nebenkosten auf 341.226 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Häuser in Lüdenscheid
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Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Lüdenscheid verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Lüdenscheid.
Was Häuser in Lüdenscheid kosten
Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises und hat einen eigenen Gutachterausschuss. Die Kaufpreise unten stammen deshalb aus dem stadteigenen Grundstücksmarktbericht, nicht aus den kreisweiten Werten. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
Kaufpreise nach Haustyp
| Haustyp | Kauffälle | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | 43 | 1.954 €/m² | 341.226 € |
| Reihenendhaus / Doppelhaushälfte | 43 | 1.893 €/m² | 247.648 € |
| Reihenmittelhaus | 12 | 1.921 €/m² | 240.998 € |
Normierte Durchschnittswerte. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktbericht 2026.
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser nach Baujahr
| Baujahr | Kauffälle | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1950 – 1974 | 16 | 1.560 €/m² | 259.000 € |
| Baujahr 1975 – 1994 | 21 | 1.900 €/m² | 351.000 € |
| Baujahr 1995 – 2009 | 4 | 2.680 €/m² | 519.000 € |
Baujahrsklassen mit weniger als drei Kauffällen weist der Bericht nur eingeschränkt aus; sie fehlen hier. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktbericht 2026.
Marktlage 2025 laut Gutachterausschuss
- 150 verkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser – Preise weiterhin stabil
- 221 verkaufte Eigentumswohnungen – Preise in den meisten Kategorien unverändert
- nur 5 verkaufte Wohnbaugrundstücke – das Angebot an Baulücken bleibt sehr gering
- Die Vollsperrung der A45 wurde laut Grundstücksmarktbericht zum Ende des Jahres 2025 aufgehoben; die weitere Entwicklung wird 2026 beobachtet.
Wo in Lüdenscheid die Lage wie viel kostet
Bodenrichtwerte nach Wohnbezirk
Wie viel die Lage kostet, zeigen die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücke. Die Spanne reicht je Bezirk von der einfachen bis zur guten Lage.
| Wohnbezirk | Bodenrichtwert (einfache bis gute Lage) |
|---|---|
| Oeneking / Stüttinghausen | 190 – 275 €/m² |
| Ramsberg / Hasley / Baukloh | 115 – 240 €/m² |
| Innenstadt / Staberg / Knapp | 180 – 235 €/m² |
| Buckesfeld / Othlinghausen | 150 – 235 €/m² |
| Wehberg | 125 – 230 €/m² |
| Bierbaum / Höh / Hellersen | 140 – 225 €/m² |
| Vogelberg | 175 – 220 €/m² |
| Gevelndorf / Freisenberg | 150 – 170 €/m² |
| Brügge | 125 – 165 €/m² |
| Dickenberg / Eggenscheid | 130 – 135 €/m² |
Bodenrichtwerte Wohnbau in €/m² Grundstücksfläche, erschließungsbeitragsfrei; für 2026 unverändert. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktbericht 2026.
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Lüdenscheid. Was ein bestimmtes Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Lüdenscheid
Gerechnet für 341.226 € – freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus (Durchschnitt laut Gutachterausschuss). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 22.180 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,41 %) | 4.796 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 12.182 € |
| Summe (11,48 % des Kaufpreises) | 39.157 € |
Ohne Makler bleiben 26.975 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welches Haus können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken, mehr dazu unter Baufinanzierung Lüdenscheid.
Häuser in der Region
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hauskauf in Lüdenscheid
Was kostet ein Haus in Lüdenscheid?
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in Lüdenscheid 2025 im Schnitt 341.226 € (1.954 €/m² Wohnfläche), ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte 247.648 € und ein Reihenmittelhaus 240.998 €. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktbericht 2026); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf in Lüdenscheid dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 341.226 € sind das rund 39.157 € mit Makler und 26.975 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Häusern in Lüdenscheid, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Häuser per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
Spielt die A45-Sperrung beim Hauskauf in Lüdenscheid noch eine Rolle?
Die Vollsperrung der A45 wurde laut Grundstücksmarktbericht zum Ende des Jahres 2025 aufgehoben; die weitere Entwicklung wird 2026 beobachtet. Ob ein einzelnes Grundstück durch Verkehr oder Lärm beeinträchtigt ist, bewertet der Gutachterausschuss je Fall – bei einer konkreten Adresse schauen wir uns das mit Ihnen an.
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