Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Lüdenscheid: 15 Zimmer, 290 m²

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf insgesamt 324,5 m² Fläche fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie sechs Garagen unter einem Dach – eine solide, gepflegte Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial. Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 55 und 61 m² verteilen sich über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Die Bäder sind unterschiedlich gestaltet und überwiegend bereits renoviert. Sämtliche Wohnungseingangstüren wurden 2005/2006 durch hochwertige Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung ersetzt. Haus- und Hoftür öffnen mit demselben Schlüssel, jede Wohnung hat ein eigenes Sicherheitsschloss mit Kopierschutz – Nachschlüssel gibt es nur mit der zugehörigen Sicherungskarte. Im Erdgeschoss liegt zusätzlich eine Gewerbeeinheit, zuletzt genutzt als Fahrschule, die vielseitiges Vermietungspotenzial für eine neue Nutzung bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung im Keller, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gasthermen in den Bädern. Hausanschluss und Gasleitungen im Bereich des Hausanschlusses wurden vor rund vier bis fünf Jahren komplett erneuert. Das Treppenhaus wurde erst vor wenigen Jahren komplett neu gestrichen. Zwei Garagen befinden sich im Haus selbst, auf Kellerniveau (Zufahrt über rückseitigen Hof, durch Toreinfahrt); vier weitere Garagen als baulich abgeschlossene Einheit hinter dem Haus (Zufahrt ebenfalls über den rückseitigen Hof). Ebenfalls im UG unter dem Haus befinden sich die zu den Wohneinheiten gehörigen Kellerräume sowie eine Waschküche, ein Waschkeller, mit einzeln erfassten Wasser- und Stromzählern für die Mietparteien. Das Grundstück umfasst ca. 395 m² und liegt in Lüdenscheid. Insgesamt eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Randbereich der Lüdenscheider Innenstadt, in einer gewachsenen städtischen Wohn- und Mischlage mit solider Alltagsinfrastruktur. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhafte Nachfrage bei Mietinteressenten. Lüdenscheid ist die größte Stadt im Märkischen Kreis und verfügt über ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt sowie weitere Nahversorger sind mit kurzen Wegen erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über die B54 und die nahegelegene A45 ist eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet und das Sauerland gegeben. Im unmittelbaren Straßenumfeld befinden sich weitere vergleichbare Mehrfamilienhäuser, was die Lage als etabliertes, gewachsenes Wohnquartier mit stabiler Vermietbarkeit zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus solider städtischer Infrastruktur, guter überregionaler Erreichbarkeit und einem überschaubaren Leerstandsrisiko für Kapitalanleger.

Energieinformationen

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

94,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1960

Gültig bis

19.04.2027

Angaben laut Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG). Den vollständigen Ausweis legen wir spätestens bei der Besichtigung vor.

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