Immobilienmakler · Lüdenscheid& Märkischer Kreis

Ihr Immobilienmakler in Lüdenscheid4,9 ★ aus 515 Google-Bewertungen

Verkauf, Bewertung, Baufinanzierung und Versicherung aus einer Hand. Erst Klarheit, dann handeln.

Das Wichtigste in Kürze

R&G ist Ihr Immobilienmakler für Lüdenscheid und den Märkischen Kreis – mit 4,9 ★ aus 515 Google-Bewertungen einer der bestbewerteten Anbieter der Region. Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises und nach Iserlohn die zweitgrößte Stadt des Kreises – eine Bergstadt im Sauerland mit eigenem Gutachterausschuss und einem eigenständigen Immobilienmarkt. Verkauf, Baufinanzierung und Versicherung kommen bei uns aus einer Hand, und wir investieren selbst in Immobilien.

Warum R&G als Immobilienmakler in Lüdenscheid?

Der Märkische Kreis ist unsere Heimatregion – von Hagen aus sind wir schnell vor Ort und kennen die Lagen, Preise und Menschen. Was uns unterscheidet:

Alles aus einer Hand

Verkauf, Baufinanzierung und Versicherung greifen ineinander.

Wir investieren selbst

Eigener Bestand von über 200 Wohneinheiten*. Praxis statt Lehrbuch.

Bestbewertet in der Region

515 Google-Bewertungen mit 4,9 ★ – echte Stimmen statt gekaufter Siegel.

Ehrlich statt Verkaufsdruck

Wenn ein Verkauf gerade nicht sinnvoll ist, sagen wir das auch.

Immobilien Lüdenscheid

Lüdenscheid: Kreisstadt mit eigenem Immobilienmarkt

Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises und nach Iserlohn die zweitgrößte Stadt des Kreises – eine Bergstadt im Sauerland. Der Wohnungsmarkt reicht vom städtischen Zentrum über gewachsene Wohnlagen wie Wehberg und Buckesfeld bis zu Ortsteilen wie Brügge, Lösenbach und Hellersen – vom Altbau in Hanglage über das Einfamilienhaus am Stadtrand bis zur Eigentumswohnung.

Als traditionsreicher Industriestandort – Lüdenscheid nennt sich nicht ohne Grund „Stadt des Lichts“ – lebt die Stadt von Leuchtenindustrie, Metall- und Kunststoffverarbeitung und einem starken Mittelstand. Das sorgt für eine solide Nachfrage von Menschen, die hier arbeiten und wohnen wollen. Die Nachbarmärkte haben wir ebenfalls im Blick – mit eigenen Seiten als Immobilienmakler in Iserlohn und als Immobilienmakler in Plettenberg im Südkreis.

Und dann ist da die A45: Die gesperrte und schließlich gesprengte Rahmedetalbrücke hat Lüdenscheid bundesweit bekannt gemacht. Inzwischen gibt es amtlich gute Nachrichten – laut Grundstücksmarktbericht der Stadt wurde die Vollsperrung zum Ende des Jahres 2025 aufgehoben; die weitere Entwicklung wird 2026 beobachtet. Was heißt das für Ihren Immobilienverkauf? Pauschal: wenig. Ob die Anbindung für Käufer ins Gewicht fällt, hängt von Lage, Objekt und Zielgruppe ab – wir ordnen das für Ihr Objekt ehrlich ein, statt mit Ängsten oder Hoffnungen zu arbeiten.

Viele Verkäufe beginnen hier übrigens nicht mit einem Entschluss, sondern mit einem Erbfall: das Elternhaus in Lüdenscheid, die eigene Familie längst woanders. Gerade dann gilt bei uns: erst Klarheit, dann handeln – Unterlagen, Marktwert und Optionen zuerst, die Entscheidung danach. Wie ein Verkauf bei uns abläuft, lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Kreisstadt und Verwaltungssitz des Märkischen Kreises – der Wohnungsmarkt reicht vom städtischen Zentrum bis zu gewachsenen Ortsteilen wie Brügge, Lösenbach und Hellersen.
Traditionsreicher Industriestandort („Stadt des Lichts“): Leuchtenindustrie, Metall- und Kunststoffverarbeitung und ein starker Mittelstand prägen Arbeitsplätze und Nachfrage.
Die A45 mit der Rahmedetalbrücke war jahrelang DAS Verkehrsthema der Stadt – laut Grundstücksmarktbericht wurde die Vollsperrung zum Ende des Jahres 2025 aufgehoben. Bei Verkauf und Bewertung gehört die Erreichbarkeit trotzdem ehrlich auf den Tisch.

Immobilienpreise Lüdenscheid 2025

Was kosten Häuser in Lüdenscheid? Die amtlichen Zahlen

Lüdenscheid hat einen eigenen Gutachterausschuss für Grundstückswerte – die folgenden Zahlen stammen deshalb nicht aus dem kreisweiten MK-Bericht, sondern direkt aus dem stadteigenen Grundstücksmarktbericht 2026 (Vertragsjahr 2025). Der Markt zeigt sich stabil: 625 Kauffälle (+ rd. 2,7 % gegenüber 2024), 113 Mio. € Geldumsatz (identisch zu 2024).

Durchschnittliche Kaufpreise in Lüdenscheid nach Haustyp, Vertragsjahr 2025
Haustyp	Ø Kaufpreis	Ø je m² Wohnfläche
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus	341.226 €	1.954 €/m²
Reihenendhaus / Doppelhaushälfte	247.648 €	1.893 €/m²
Reihenmittelhaus	240.998 €	1.921 €/m²

Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser nach Baujahr

Durchschnittspreise freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in Lüdenscheid nach Altersklasse, Vertragsjahr 2025
Altersklasse	Ø Kaufpreis	Ø je m² Wohnfläche
Baujahr 1950 – 1974	259.000 €	1.560 €/m²
Baujahr 1975 – 1994	351.000 €	1.900 €/m²
Baujahr 1995 – 2009	519.000 €	2.680 €/m²

Normierte Durchschnittswerte (u. a. eine Garage inklusive, altersgemäßer Zustand, ohne hohen Sanierungsstau). Neuere Baujahrsklassen weist der Bericht wegen zu weniger Verkäufe nicht belastbar aus. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktbericht 2026.

150 verkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser – Preise weiterhin stabil
63 verkaufte Mehrfamilienhäuser (+ rd. 30 %)
221 verkaufte Eigentumswohnungen – Preise in den meisten Kategorien unverändert
nur 5 verkaufte Wohnbaugrundstücke – das Angebot an Baulücken bleibt sehr gering

Bodenrichtwerte Lüdenscheid

Bodenrichtwerte in Lüdenscheid (Stichtag 01.01.2026)

Der Gutachterausschuss hat die Bodenrichtwerte für 2026 unverändert belassen. Als Übersicht: 179,50 €/m² (mittlerer Bodenrichtwert für Ein-/Zweifamilienhaus-Lagen – seit 2021 unverändert). Je nach Bezirk und Lagequalität reichen die Werte für Ein-/Zweifamilienhaus-Grundstücke von:

Gebietstypische Bodenrichtwert-Spannen für Wohnbauflächen (Ein-/Zweifamilienhäuser) in Lüdenscheid, Stichtag 01.01.2026
Statistischer Bezirk	Spanne (einfache – gute Lage)
Oeneking / Stüttinghausen	190 – 275 €/m²
Ramsberg / Hasley / Baukloh	115 – 240 €/m²
Innenstadt / Staberg / Knapp	180 – 235 €/m²
Buckesfeld / Othlinghausen	150 – 235 €/m²
Wehberg	125 – 230 €/m²
Bierbaum / Höh / Hellersen	140 – 225 €/m²
Vogelberg	175 – 220 €/m²
Gevelndorf / Freisenberg	150 – 170 €/m²
Brügge	125 – 165 €/m²
Dickenberg / Eggenscheid	130 – 135 €/m²

Erschließungsbeitragsfreie Werte in €/m² Grundstücksfläche für Wohnbauflächen (Ein-/Zweifamilienhausbebauung), Auswahl größerer Bezirke. Vollständige Werte je Grundstück: boris.nrw.de. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 (dl-de/zero-2-0)).

Immobilienbewertung Lüdenscheid

Was ist Ihre Immobilie in Lüdenscheid wert?

Die amtlichen Durchschnittswerte oben sind eine ehrliche Orientierung – aber eben Durchschnitte. Ob Ihr Haus in Wehberg, Buckesfeld oder Brügge darüber oder darunter liegt, entscheiden Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung. Den belastbaren Wert ermitteln wir objektkonkret – kostenlos, online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort. Einen Überblick über die Nachbarstädte und den kreisweiten Markt finden Sie auf unserer Seite zum Märkischen Kreis.

Immobilie in Lüdenscheid kostenlos bewerten lassen

So verkaufen wir Ihre Immobilie in Lüdenscheid

1. Bewertung & Strategie

Marktwert objektkonkret ermitteln, Zielgruppe und Angebotspreis festlegen – ehrlich, auch wenn das Ergebnis unbequem ist.

2. Aufbereitung & Vermarktung

Professioneller Fotograf, Exposé, Unterlagenbeschaffung, Inserate und vorgemerkte Interessenten – alle Vermarktungskosten strecken wir vor.

3. Verhandlung bis Notar

Besichtigungen, Käuferprüfung, Kaufpreisverhandlung und Begleitung bis zum Notartermin – auf Wunsch inklusive Finanzierung des Käufers.

Keine Vorkosten für Sie: Wir gehen mit sämtlichen Kosten in Vorleistung – vom Objektfotografen über die Unterlagenbeschaffung bis zur Vermarktung. Verkauft sich das Objekt nicht, gehen wir leer aus. Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an.

So läuft der Verkauf ab

Was kostet ein Makler in Lüdenscheid?

Transparent und ohne Kleingedrucktes. Bei einer Wohnimmobilie tragen Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen – jede Seite zahlt:

3,57 %

des Kaufpreises inkl. MwSt je Partei – unsere Standardprovision

4,76 %

je Partei bei einem Kaufpreis unter 100.000 € inkl. MwSt

Der Provisionssatz ist bei seriösen Anbietern vor Ort nahezu gleich – den Unterschied macht die Leistung. Ein gut vorbereiteter, marktgerecht bepreister Verkauf bringt am Ende meist mehr, als die Provision kostet.

Ihre Ansprechpartner für Lüdenscheid

Bei uns sprechen Sie mit den Menschen, die Ihre Immobilie später auch verkaufen – nicht mit einer Hotline. Beide sitzen als Immobilienmakler in Hagen im Büro an der Karl-Halle-Straße und betreuen Lüdenscheid und das Umland persönlich.

Geschäftsführer

Marc Günther

„Immobilien sind Vertrauenssache. Mir ist wichtig, dass sich unsere Kundinnen und Kunden jederzeit gut aufgehoben fühlen – mit klaren Antworten und einem Partner, der an ihrer Seite steht.“

BackOffice Immobilien

Felix Lindemann

Ihr Ansprechpartner für Unterlagen, Termine und alles, was zwischen Erstgespräch und Notartermin organisiert werden muss.

+49 2331 62899-18 info@meinerg.de Termin buchen

Google-Bewertung

„Ich habe über die R&G Wirtschaftskanzlei ein Mehrfamilienhaus gekauft und wurde dabei von Felix Lindemann betreut. Die Zusammenarbeit war von Anfang an super angenehm, immer erreichbar, ehrlich in der Kommunikation und mit einem echt guten Gespür für Immobilien. Man merkt, dass Felix seinen Job mit Leidenschaft macht und sich auch nach dem Notartermin noch interessiert und kümmert.“

Christian Menze · alle Google-Bewertungen

Referenzverkäufe

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Eine Auswahl von Objekten, die wir zuletzt in Hagen und dem Märkischen Kreis erfolgreich vermittelt haben.

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Häufige Fragen

Häufige Fragen: Immobilienmakler in Lüdenscheid

Was kostet ein Immobilienmakler in Lüdenscheid?

Bei einer Wohnimmobilie tragen Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen – jede Seite zahlt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt (bei einem Kaufpreis unter 100.000 € 4,76 % inkl. MwSt). Fällig wird sie erst nach der notariellen Beurkundung. Bis dahin gehen wir mit allen Vermarktungskosten in Vorleistung – verkauft sich das Objekt nicht, zahlen Sie nichts.

Was ist meine Immobilie in Lüdenscheid wert?

Als amtliche Orientierung: Laut Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Lüdenscheid lag der Durchschnittspreis 2025 für ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus bei rund 341.000 €, für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften bei rund 248.000 €. Ihr konkreter Wert hängt aber stark von Lage, Zustand, Größe und Baujahr ab – deshalb ermitteln wir ihn objektkonkret: kostenlos, online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort.

Verkaufen Sie auch in Brügge, Lösenbach oder anderen Ortsteilen?

Ja, im gesamten Stadtgebiet – vom Zentrum über Wohnlagen wie Wehberg und Buckesfeld bis nach Brügge, Lösenbach und Hellersen. Von Hagen aus sind wir schnell vor Ort und betreuen auch die Nachbarorte im Märkischen Kreis.

Was bedeutet das A45-Thema für meinen Immobilienverkauf?

Die gute Nachricht zuerst: Laut Grundstücksmarktbericht der Stadt wurde die Vollsperrung der A45 zum Ende des Jahres 2025 aufgehoben – die weitere Entwicklung wird 2026 beobachtet. Pauschale Aussagen über Werteffekte bleiben trotzdem unseriös: Ob die Verkehrslage für Käufer ins Gewicht fällt, hängt von Lage, Objektart und Zielgruppe ab. Wir ordnen das im Bewertungsgespräch ehrlich für Ihr Objekt ein – der Gutachterausschuss selbst beurteilt Beeinträchtigungen ausdrücklich grundstücksindividuell.

Wir haben ein Haus in Lüdenscheid geerbt – was jetzt?

Erst Klarheit, dann handeln: Unterlagen zusammenstellen, den Marktwert ermitteln und die Optionen durchrechnen – behalten, vermieten oder verkaufen. Wir begleiten auch Erbengemeinschaften und sagen offen, wenn ein Verkauf gerade nicht die beste Lösung ist. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Was kostet ein Haus in Lüdenscheid? (amtliche Zahlen 2025)

Laut Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Lüdenscheid (Vertragsjahr 2025): freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser im Schnitt 341.226 € bzw. 1.954 €/m² Wohnfläche, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften im Schnitt 247.648 €, Reihenmittelhäuser 240.998 €. Die Preise gelten laut Bericht als stabil. Wichtig: Das sind normierte Durchschnittswerte – je nach Baujahr, Lage und Zustand liegt Ihr Objekt darüber oder darunter.

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Lüdenscheid?

Der mittlere Bodenrichtwert für Ein-/Zweifamilienhaus-Lagen liegt bei 179,50 €/m² und ist seit 2021 unverändert – der Gutachterausschuss hat die Werte auch für 2026 unverändert belassen. Je nach Bezirk reichen die Spannen von rund 115 €/m² (einfache Lagen, z. B. Teile von Ramsberg/Hasley/Baukloh) bis 275 €/m² (gute Lagen in Oeneking/Stüttinghausen). Alle Werte sind kostenlos über BORIS-NRW abrufbar – wir übersetzen sie gern in eine konkrete Bewertung Ihres Grundstücks.

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