Wohn- und Geschäftshaus
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit, 6 Garagen in guter Lage
Lüdenscheid
290 m²15 Zi.
415.000 €Immobilien · Lüdenscheid
Wohnung kaufen in Lüdenscheid
Aktuelle Wohnungen aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Lüdenscheid – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Eine typische Eigentumswohnung (Baujahr 1977, 73 m²) kostet in Lüdenscheid je nach Lage 1.350, 1.450, 1.600 €/m² Wohnfläche (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026); in gut der Hälfte der 336 Zonen gilt 1.450 €/m². Eine Wohnung von 1995 mit 90 m² in mittlerer Lage kommt mit den amtlichen Faktoren auf rund 165.000 €. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 19.305 € Nebenkosten auf 165.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Wohnungen in Lüdenscheid
Im Moment ist keine Wohnung in Lüdenscheid öffentlich im Angebot. Das ändert sich meist innerhalb weniger Wochen – neue Objekte erscheinen hier automatisch, sobald wir sie veröffentlichen.
Suchauftrag anlegen – wir melden uns, sobald es passt
Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Häuser in Lüdenscheid
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Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Lüdenscheid verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Lüdenscheid.
Was Wohnungen in Lüdenscheid kosten
Der Gutachterausschuss der Stadt Lüdenscheid weist für Eigentumswohnungen 336 kleine Richtwertzonen aus, aber nur drei Werte – die Lage bestimmt also nur einen Teil des Preises. Den Rest erklären Baujahr, Größe, Ausstattung, Balkon, Größe der Wohnanlage und ob die Wohnung vermietet ist. Dafür gibt der Ausschuss Umrechnungsfaktoren vor; mit ihnen lässt sich der Richtwert auf eine bestimmte Wohnung umrechnen. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
So rechnen Sie den Richtwert auf Ihre Wohnung um
Bezugsobjekt: Baujahr 1977, 73 m² Wohnfläche, mittlerer Gebäudestandard, mit Balkon oder Terrasse, 7–24 Wohnungen im Haus, unvermietet, ohne Garage und Stellplatz. Beispiel Baujahr 1995, 90 m², mittlere Lage: 1.450 € × 1,229 × 1,026 ≈ 1.830 €/m², bei 90 m² rund 165.000 €.
| Merkmal | Ausprägung | Faktor |
|---|---|---|
| Baujahr | 1960 | 0,95 |
| Baujahr | 1970 | 0,979 |
| Baujahr | 1977 | 1,00 |
| Baujahr | 1985 | 1,099 |
| Baujahr | 1995 | 1,229 |
| Baujahr | 2005 | 1,306 |
| Wohnfläche | 50 m² | 0,932 |
| Wohnfläche | 60 m² | 0,958 |
| Wohnfläche | 73 m² | 1,00 |
| Wohnfläche | 90 m² | 1,026 |
| Wohnfläche | 110 m² | 1,037 |
| Ausstattung | einfach | 0,884 |
| Ausstattung | mittel | 1,00 |
| Ausstattung | gehoben | 1,131 |
| Balkon | ohne Balkon/Terrasse | 0,91 |
| Balkon | mit Balkon/Terrasse | 1,00 |
| Wohnungen im Haus | 4–6 Wohnungen | 1,013 |
| Wohnungen im Haus | 7–24 Wohnungen | 1,00 |
| Wohnungen im Haus | 25–64 Wohnungen | 0,934 |
| Mietsituation | unvermietet | 1,00 |
| Mietsituation | vermietet | 0,985 |
Auszug; der Gutachterausschuss gibt Baujahr und Wohnfläche jahr- bzw. quadratmetergenau an. Faktoren werden multipliziert. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Marktlage 2025 laut Gutachterausschuss
- 221 verkaufte Eigentumswohnungen – Preise in den meisten Kategorien unverändert
- Garagen, Stellplätze und Sondernutzungsrechte sind im Richtwert nicht enthalten und werden gesondert bewertet.
Wo in Lüdenscheid die Lage wie viel kostet
Richtwerte nach Lage
| Richtwert | Zonen mit diesem Wert | Anteil |
|---|---|---|
| 1.350 €/m² | 91 | 27 % |
| 1.450 €/m² | 176 | 52 % |
| 1.600 €/m² | 69 | 21 % |
Immobilienrichtwerte für das Bezugsobjekt (Baujahr 1977, 73 m² Wohnfläche, mittlerer Gebäudestandard, mit Balkon oder Terrasse, 7–24 Wohnungen im Haus, unvermietet, ohne Garage und Stellplatz). Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Lüdenscheid. Was eine bestimmte Wohnung wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Lüdenscheid
Gerechnet für 165.000 € – Eigentumswohnung in Lüdenscheid, Baujahr 1995, 90 m², mittlere Lage (aus dem Immobilienrichtwert gerechnet). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 10.725 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,63 %) | 2.689 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 5.891 € |
| Summe (11,70 % des Kaufpreises) | 19.305 € |
Ohne Makler bleiben 13.414 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welche Wohnung können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken, mehr dazu unter Baufinanzierung Lüdenscheid.
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Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Lüdenscheid
Was kostet eine Wohnung in Lüdenscheid?
Eine typische Eigentumswohnung (Baujahr 1977, 73 m²) kostet in Lüdenscheid je nach Lage 1.350, 1.450, 1.600 €/m² Wohnfläche (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026); in gut der Hälfte der 336 Zonen gilt 1.450 €/m². Eine Wohnung von 1995 mit 90 m² in mittlerer Lage kommt mit den amtlichen Faktoren auf rund 165.000 €. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW)); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf in Lüdenscheid dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 165.000 € sind das rund 19.305 € mit Makler und 13.414 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Wohnungen in Lüdenscheid, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Wohnungen per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
Wie viel weniger ist eine vermietete Wohnung in Lüdenscheid wert?
Laut Gutachterausschuss rund 1,5 Prozent (Faktor 0,985). Mehr wiegen Baujahr und Ausstattung: Eine Wohnung von 2005 liegt mit Faktor 1,306 gut 30 Prozent über dem Bezugsobjekt von 1977, eine Wohnung ohne Balkon rund 9 Prozent darunter.
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