Doppelhaushälfte
Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich in Iserlohn
Iserlohn
188 m²8 Zi.
439.000 €Immobilien · Iserlohn
Wohnung kaufen in Iserlohn
Aktuelle Wohnungen aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Iserlohn – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Eine typische Eigentumswohnung (Baujahr 1951–1974, 61–100 m²) kostet in Iserlohn je nach Stadtteil 1.410 bis 1.660 €/m² Wohnfläche – am günstigsten in der Innenstadt, am teuersten in Hennen und Kalthof (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026). Eine Wohnung von 1985–1994 mit 80 m² in Oestrich kommt mit dem amtlichen Faktor auf rund 160.000 €. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 18.801 € Nebenkosten auf 160.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Wohnungen in Iserlohn
Im Moment ist keine Wohnung in Iserlohn öffentlich im Angebot. Das ändert sich meist innerhalb weniger Wochen – neue Objekte erscheinen hier automatisch, sobald wir sie veröffentlichen.
Suchauftrag anlegen – wir melden uns, sobald es passt
Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Häuser in Iserlohn
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Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Iserlohn verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Iserlohn.
Was Wohnungen in Iserlohn kosten
Der Gutachterausschuss der Stadt Iserlohn leitet für Eigentumswohnungen Richtwerte je Stadtteil ab. Sie gelten für eine typische ältere Wohnung und lassen sich mit amtlichen Faktoren auf Baujahr, Größe, Modernisierung und Vermietung umrechnen. Dazu kommen die tatsächlich gezahlten Kaufpreise nach Baujahr aus dem Grundstücksmarktbericht. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
So rechnen Sie den Richtwert auf Ihre Wohnung um
Bezugsobjekt: Baujahr 1951–1974, 61–100 m² Wohnfläche, ab 4 Wohnungen im Haus, kaum modernisiert, unvermietet, Bodenrichtwert bis 175 €/m², ohne Garage und Stellplatz. Beispiel Oestrich, Baujahr 1985–1994, 80 m²: 1.600 € × 1,25 ≈ 2.000 €/m², bei 80 m² rund 160.000 €.
| Merkmal | Ausprägung | Faktor |
|---|---|---|
| Baujahr | bis 1950 | 0,96 |
| Baujahr | 1951–1974 | 1,00 |
| Baujahr | 1975–1984 | 1,13 |
| Baujahr | 1985–1994 | 1,25 |
| Baujahr | 1995–2004 | 1,43 |
| Baujahr | 2005–2014 | 1,64 |
| Baujahr | ab 2015 | 2,36 |
| Wohnfläche | bis 60 m² | 0,97 |
| Wohnfläche | 61–100 m² | 1,00 |
| Wohnfläche | ab 101 m² | 1,01 |
| Modernisierung | bis 4 Punkte | 1,00 |
| Modernisierung | 5–8 Punkte | 1,04 |
| Modernisierung | ab 9 Punkte | 1,34 |
| Mietsituation | unvermietet | 1,00 |
| Mietsituation | vermietet | 0,94 |
Auszug aus den Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses Iserlohn; Faktoren werden multipliziert. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Tatsächlich gezahlte Preise 2025: Eigentumswohnungen (Weiterverkauf)
| Baujahr | Kauffälle | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 17 | 1.379 € |
| 1975–1994 | 92 | 1.679 € |
| 1995–2009 | 15 | 2.057 € |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktbericht 2026 Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Preisentwicklung für Iserlohn
Eigentumswohnungen – Iserlohn
Seit 2010 +73 %, gegenüber 2024 +21 %, 2025 ist der höchste Stand der Reihe.
| Jahr | Index | Verlauf |
|---|---|---|
| 2010 | 100,0 | |
| 2013 | 107,0 | |
| 2014 | 106,8 | |
| 2015 | 106,9 | |
| 2016 | 110,5 | |
| 2017 | 115,3 | |
| 2018 | 119,2 | |
| 2019 | 115,8 | |
| 2020 | 133,5 | |
| 2021 | 155,2 | |
| 2022 | 171,3 | |
| 2023 | 155,5 | |
| 2024 | 142,9 | |
| 2025 | 173,4 |
Preisindex (2010 = 100). Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Fachinformationen zu den Immobilienrichtwerten 2026.
Wo in Iserlohn die Lage wie viel kostet
Richtwerte für Wohnungen nach Stadtteil
| Stadtteil | €/m² Wohnfläche |
|---|---|
| Hennen | 1.660 € |
| Kalthof | 1.660 € |
| Sümmern | 1.610 € |
| Oestrich und Dröschede | 1.600 € |
| Gerlingsen und Iserlohner Heide | 1.480 € |
| Grüne | 1.480 € |
| Kesbern | 1.480 € |
| Letmathe mit Genna und Stübbeken | 1.460 € |
| Innenstadt | 1.410 € |
Die Richtwertzonen tragen im amtlichen Datensatz keine Namen; wir haben sie den Stadtteilen über deren Lage zugeordnet. Bezugsobjekt Baujahr 1951–1974, 61–100 m², unvermietet. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Iserlohn. Was eine bestimmte Wohnung wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Referenzen
Verkauft in Iserlohn
4 Objekte, die wir hier zuletzt verkauft haben – aus unserem Bestand, ohne Adresse und Preis.
Seit August 2024 haben wir in Iserlohn vier Immobilien vermittelt: drei Häuser und eine Wohnung. Baujahre von 1961 bis 2021 und Wohnflächen von 65 bis 167 m².
Haus · Iserlohn
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Pool, Photovoltaik und gehobener Ausstattung in Iserlohn-Kalthof
167 m² Wohnfläche · 5 Zimmer
Haus · Iserlohn / Kalthof
Exklusives Einfamilienhaus mit moderner Architektur
125 m² Wohnfläche · 5 Zimmer
Haus · Iserlohn
Verborgener Schatz in Iserlohn Sümmern: Familienidylle mit Gestaltungsspielraum
128 m² Wohnfläche · 5 Zimmer
Wohnung · Iserlohn
Attraktive Wohnung mit Balkon und idealer Lage für Pendler
65 m² Wohnfläche · 2.5 Zimmer
Weitere verkaufte Objekte und Kundenstimmen finden Sie unter Referenzen.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Iserlohn
Gerechnet für 160.000 € – Eigentumswohnung in Oestrich, Baujahr 1985–1994, 80 m² (aus dem Immobilienrichtwert gerechnet). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,68 %) | 2.689 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 5.712 € |
| Summe (11,75 % des Kaufpreises) | 18.801 € |
Ohne Makler bleiben 13.089 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welche Wohnung können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken, mehr dazu unter Baufinanzierung Iserlohn.
Mehr in der Region
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Iserlohn
Was kostet eine Wohnung in Iserlohn?
Eine typische Eigentumswohnung (Baujahr 1951–1974, 61–100 m²) kostet in Iserlohn je nach Stadtteil 1.410 bis 1.660 €/m² Wohnfläche – am günstigsten in der Innenstadt, am teuersten in Hennen und Kalthof (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026). Eine Wohnung von 1985–1994 mit 80 m² in Oestrich kommt mit dem amtlichen Faktor auf rund 160.000 €. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW)); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf in Iserlohn dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 160.000 € sind das rund 18.801 € mit Makler und 13.089 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Wohnungen in Iserlohn, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Wohnungen per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
Lohnt sich eine Neubauwohnung in Iserlohn?
Der Gutachterausschuss setzt für Wohnungen ab Baujahr 2015 den Faktor 2,36 an – sie kosten also mehr als das Doppelte einer vergleichbaren Wohnung aus den 1960er-Jahren. Ob sich das rechnet, hängt vor allem von Energiekosten und Instandhaltung ab; die Finanzierung rechnen wir Ihnen gern durch.
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