Immobilien · Letmathe
Haus kaufen in Letmathe
Aktuelle Häuser aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Letmathe – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Für ein typisches freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1951–1974, 101–120 m²) nennt der Gutachterausschuss Iserlohn in Letmathe 2.180 €/m² Wohnfläche, in Oestrich und Dröschede 2.210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Eine Doppelhaushälfte von 1975–1994 mit 130 m² kommt in Letmathe damit rechnerisch auf rund 276.000 €. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 31.863 € Nebenkosten auf 276.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Häuser in Letmathe
Im Moment ist kein Haus in Letmathe öffentlich im Angebot. Das ändert sich meist innerhalb weniger Wochen – neue Objekte erscheinen hier automatisch, sobald wir sie veröffentlichen.
Suchauftrag anlegen – wir melden uns, sobald es passt
Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Letmathe verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Iserlohn.
Was Häuser in Letmathe kosten
Letmathe war bis Ende 1974 eine eigene Stadt und ist heute der zweitgrößte Stadtbezirk Iserlohns. Der Iserlohner Gutachterausschuss leitet für Letmathe eigene Immobilienrichtwerte ab – Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für ein typisches Haus und eine typische Wohnung, inklusive Grundstück. Mit den amtlichen Umrechnungsfaktoren lässt sich daraus der Preis für Ihr Wunschhaus abschätzen. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
Immobilienrichtwerte Letmathe
Bezugsobjekt Haus: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1951–1974, 101–120 m² Wohnfläche, mittlere Ausstattung, kaum modernisiert, Bodenrichtwert bis 180 €/m². Bezugsobjekt Wohnung: Wohnung in einem Haus ab 4 Einheiten, Baujahr 1951–1974, 61–100 m² Wohnfläche, unvermietet, kaum modernisiert.
| Zone | Haus €/m² Wohnfläche | Wohnung €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Letmathe mit Genna und Stübbeken | 2.180 € | 1.460 € |
| Oestrich und Dröschede | 2.210 € | 1.600 € |
| Zum Vergleich: alle Iserlohner Zonen | 2.030 – 2.300 € | 1.410 – 1.660 € |
Immobilienrichtwerte inkl. Bodenwertanteil, ohne Garage und Nebengebäude, gerundet auf 10 €. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
So rechnen Sie den Richtwert auf Ihr Haus um
Der Gutachterausschuss gibt Faktoren vor, die multipliziert werden. Beispiel Doppelhaushälfte in Letmathe, Baujahr 1975–1994, 130 m²: 2.180 € × 0,89 × 1,14 × 0,96 ≈ 2.120 €/m², bei 130 m² rund 276.000 €.
| Merkmal | Ausprägung | Faktor |
|---|---|---|
| Bauweise | freistehend | 1 |
| Bauweise | Doppelhaushälfte | 0,89 |
| Bauweise | Reihenendhaus | 0,86 |
| Bauweise | Reihenmittelhaus | 0,79 |
| Baujahr | bis 1950 | 0,91 |
| Baujahr | 1951–1974 | 1 |
| Baujahr | 1975–1994 | 1,14 |
| Baujahr | 1995–2009 | 1,29 |
| Baujahr | 2010–2017 | 1,44 |
| Baujahr | ab 2018 | 1,51 |
| Wohnfläche | bis 100 m² | 1,08 |
| Wohnfläche | 101–120 m² | 1 |
| Wohnfläche | 121–140 m² | 0,96 |
| Wohnfläche | 141–160 m² | 0,88 |
Auszug aus den Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses Iserlohn; Ausstattung, Modernisierung und Bodenrichtwert haben eigene Faktoren. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Zum Vergleich: Kaufpreise ganz Iserlohn 2025
| Baujahr | Kauffälle | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 1950–1974 | 27 | 1.666 € | 303.000 € |
| 1975–1994 | 38 | 2.044 € | 345.000 € |
| 1995–2009 | 8 | 2.811 € | 445.000 € |
| 2010–2021 | 3 | 3.164 € | 510.000 € |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktbericht 2026; freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Marktlage 2025 laut Gutachterausschuss
- Der Häuserpreisindex des Gutachterausschusses Iserlohn liegt 2025 bei 141,1 Punkten (2010 = 100) und damit rund 19 % unter dem Höchststand von 2022 – seit 2023 sind die Preise stabil.
- Eine Wohnung kostet in Letmathe laut Richtwert 1.460 €/m², in Oestrich und Dröschede 1.600 €/m² (Bezugsobjekt Baujahr 1951–1974, unvermietet).
Wo in Letmathe die Lage wie viel kostet
Bodenrichtwerte Letmathe/Oestrich
Der Bodenwert ist der Teil des Kaufpreises, den die Lage bestimmt. In Letmathe und Oestrich liegt er unter der Iserlohner Kernstadt.
| Stadtteil | gute Lage | mittlere Lage | mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Iserlohn (Kernstadt) | 245 €/m² | 200 €/m² | 155 €/m² |
| Letmathe/Oestrich | 215 €/m² | 175 €/m² | 130 €/m² |
Bodenrichtwerte Wohnbau in €/m² Grundstücksfläche, erschließungsbeitragsfrei; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktbericht 2026. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Letmathe nach Stadtteilen
Letmathe-Zentrum
Im Zentrum leben rund 10.300 Menschen (Melderegister 31.12.2025). Rund um die Lennepromenade und den „Lennedom“ St. Kilian stehen Geschäftshäuser, ältere Wohnhäuser und Wohnungen; der Bahnhof Iserlohn-Letmathe an der Ruhr-Sieg-Strecke (RE 16, RB 91) und die A-46-Anschlussstelle Iserlohn-Letmathe liegen in wenigen Minuten. Am Haltepunkt Letmathe-Dechenhöhle liegt die bekannte Tropfsteinhöhle.
Oestrich
Oestrich mit rund 2.900 Einwohnern hat einen fast vollständig erhaltenen Ortskern mit Fachwerkhäusern und die Felsformation Pater und Nonne über der Lenne. Die Anschlussstelle Iserlohn-Oestrich bringt Sie direkt auf die A 46. Der Gutachterausschuss fasst Oestrich mit Dröschede zu einer Zone zusammen – mit dem etwas höheren Richtwert.
Genna und Lasbeck
Genna und Lasbeck zählen zusammen knapp 2.000 Einwohner und liegen südlich des Zentrums an der Lenne. Sie gehören zur selben Richtwertzone wie das Letmather Zentrum.
Stübbeken
Stübbeken ist eine Siedlung der 1950er-Jahre mit rund 1.100 Einwohnern: freistehende Häuser mit großen Gärten am Waldrand. Für Häuser dieses Alters passt der Richtwert ohne Baujahr-Abschlag – entscheidend sind hier Modernisierung und Grundstücksgröße.
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Iserlohn. Was ein bestimmtes Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Letmathe
Gerechnet für 276.000 € – Doppelhaushälfte in Letmathe, Baujahr 1975–1994, 130 m² (aus dem Immobilienrichtwert gerechnet). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 17.940 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,47 %) | 4.070 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 9.853 € |
| Summe (11,54 % des Kaufpreises) | 31.863 € |
Ohne Makler bleiben 22.010 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welches Haus können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken, mehr dazu unter Baufinanzierung Iserlohn.
Häuser in der Region
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hauskauf in Letmathe
Was kostet ein Haus in Letmathe?
Für ein typisches freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1951–1974, 101–120 m²) nennt der Gutachterausschuss Iserlohn in Letmathe 2.180 €/m² Wohnfläche, in Oestrich und Dröschede 2.210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Eine Doppelhaushälfte von 1975–1994 mit 130 m² kommt in Letmathe damit rechnerisch auf rund 276.000 €. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW)); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf in Letmathe dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 276.000 € sind das rund 31.863 € mit Makler und 22.010 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Häusern in Letmathe, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Häuser per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
Ist ein Haus in Letmathe günstiger als in Iserlohn?
Beim Grundstück ja: Die Bodenrichtwerte für Letmathe/Oestrich liegen mit 215 €/m² in guter Lage unter der Kernstadt (245 €/m²). Beim Immobilienrichtwert für ein typisches Haus liegt Letmathe mit 2.180 €/m² dagegen in der Mitte der Iserlohner Zonen (2.030 – 2.300 €/m²). Den Ausschlag geben am Ende Baujahr, Größe und Zustand.
Gehört Letmathe zu Iserlohn?
Ja. Letmathe erhielt 1935 Stadtrechte und gehört seit dem 1. Januar 1975 zu Iserlohn. Mit Oestrich, Genna, Lasbeck und Stübbeken leben im Stadtbezirk rund 24.850 Menschen (31.12.2025); die Postleitzahl ist 58642.
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