Familienpool-Gesellschaft und Immobilien-Investments Teil 1

Einführung in die Familienpool-Gesellschaft

Eine Familienpool-Gesellschaft ist eine spezielle Gesellschaftsstruktur, die es ermöglicht, verschiedene Vermögenswerte, vor allem Immobilien, effizient zu verwalten und weiterzugeben. Sie eignet sich besonders gut für Investoren, die eine langfristige Strategie verfolgen und Vermögen innerhalb der Familie halten möchten.

• Definition: Eine Familienpool-Gesellschaft ist eine Gesellschaftsform, die hauptsächlich für die Verwaltung von Familienvermögen eingesetzt wird.
• Einsatzbereich: Hauptsächlich für Immobilien, aber auch für Kapitalvermögen und andere Vermögenswerte geeignet.
• Flexibilität: Durch die Struktur kann das Vermögen leichter zwischen Familienmitgliedern übertragen werden, was steuerliche Vorteile bringt.

Podcast-Zeitstempel: Mehr über die Vorteile der Familienpool-Gesellschaft erfährst du im Podcast bei Minute 02:00.

Vorteile einer GbR für Immobilien-Investoren

Ein interessanter Aspekt, den Nils hervorhebt, ist die Nutzung einer GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) beim Immobilienkauf. Selbst wenn man alleiniger Eigentümer der Immobilie sein möchte, kann es sinnvoll sein, die Immobilie über eine GbR zu erwerben. Hier sind einige der Vorteile, die Investoren erwarten können:

1. Steuerliche Flexibilität: Die GbR ermöglicht eine flexible Struktur, die später leichter angepasst werden kann, ohne erneut hohe Notarkosten zu verursachen.
2. Vermögensübertragung: Durch die GbR ist es einfacher, die Immobilie später auf andere Familienmitglieder zu übertragen, indem Gesellschaftsanteile übertragen werden.
3. Kosteneinsparungen: Bei einem späteren Verkauf der GbR-Anteile fallen keine Notarkosten an, da es sich um eine privatschriftliche Vereinbarung handelt.

Podcast-Zeitstempel: Die Vorteile der GbR werden ab Minute 08:30 ausführlich besprochen.

Warum eine GbR schon beim ersten Investment sinnvoll ist

Viele Investoren starten ihr erstes Immobilien-Investment als Privatpersonen. Nils Ruttkamp rät jedoch dazu, schon von Anfang an eine GbR-Struktur zu wählen, selbst wenn man alleiniger Eigentümer bleibt. Der Grund: Eine GbR ermöglicht es, die Immobilie später flexibler zu verwalten und zu veräußern, was langfristig steuerliche Vorteile bringen kann.

Vorteile einer GbR-Struktur für Erstinvestoren:

• Eintragung im Grundbuch: Die GbR kann von Anfang an als Eigentümer der Immobilie im Grundbuch stehen, was spätere Übertragungen erleichtert.
• Möglichkeit zur Anteilsübertragung: Statt die Immobilie als Ganzes zu verkaufen, können Anteile der GbR übertragen werden.
• Kein zusätzlicher Kostenaufwand: Die Eintragung der GbR im Gesellschaftsregister verursacht nur geringe Kosten, bietet jedoch langfristig mehr Flexibilität.

Podcast-Zeitstempel: Warum eine GbR schon beim ersten Investment sinnvoll ist, erfährst du im Podcast ab Minute 15:00.

Unterschied zwischen GbR und Privatperson bei Immobilien-Investments

Im Podcast haben wir über den Unterschied zwischen einem Kauf als Privatperson und einem Kauf über eine GbR gesprochen. Für die meisten Investoren bleibt die steuerliche Betrachtung identisch, da die GbR als vermögensverwaltende Gesellschaft zählt und daher im steuerlichen Privatvermögen verbleibt.

• Steuerliche Gleichbehandlung: Sowohl ein Kauf als Privatperson als auch als GbR bleiben im steuerlichen Privatvermögen, sofern die GbR nicht gewerblich tätig ist.
• Spekulationsfrist: Die zehnjährige Spekulationsfrist für einen steuerfreien Verkauf bleibt ebenfalls bestehen.
• Mehr Möglichkeiten: Die GbR-Struktur ermöglicht es, Immobilien auch innerhalb der Familie flexibler zu übertragen.

Podcast-Zeitstempel: Mehr über die Unterschiede und steuerlichen Vorteile der GbR erfährst du ab Minute 22:00.