Familienpool-Gesellschaft und Immobilien-Investments Teil 3

Was ist eine Familienpoolgesellschaft?

Eine Familienpoolgesellschaft ist eine Gesellschaftsform, in der Immobilienvermögen gebündelt und organisiert wird. Sie bietet eine Vielzahl von Vorteilen, insbesondere bei der Nachlassregelung und der steuerlichen Optimierung.

Vorteile der Familienpoolgesellschaft:

• Steuerliche Ersparnisse: Durch die Nutzung von Schenkungssteuerfreibeträgen alle zehn Jahre können Erbschaftssteuern minimiert oder vermieden werden.
• Flexibilität: Immobilienvermögen kann übertragen werden, ohne die Ertragshoheit oder Verfügungsbefugnis zu verlieren.
• Gleichbehandlung: Streitigkeiten unter Erben werden vermieden, da alle Beteiligten gleich behandelt werden.
• Langfristige Planung: Optimierte Vermögensübertragungen für kommende Generationen.

Steuerliche Optimierung und Freibeträge

Ein zentraler Aspekt der Familienpoolgesellschaft ist die steuerliche Optimierung. Hier sind einige wichtige Eckpunkte:

• Schenkungs- und Erbschaftssteuerfreibeträge:
  • Ehepartner: 500.000 €
  • Kinder: 400.000 €
  • Enkelkinder: 200.000 €
  • Alle anderen: 20.000 €
• Niesbrauchsvorbehalt: Dieser ermöglicht es, den Wert der zu übertragenden Immobilien zu reduzieren, da die Erträge weiterhin beim Übertragenden bleiben.
• Beispiel: Eine Immobilie im Wert von 1 Million Euro kann durch den Niesbrauchsvorbehalt steuerlich auf etwa 100.000 Euro reduziert werden.

Beispiel: Familienpoolgesellschaft in der Praxis

Stellen wir uns ein Ehepaar mit zwei volljährigen Kindern und einem Immobilienbestand im Wert von 8 Millionen Euro vor. Durch die Gründung einer Familienpoolgesellschaft können sie:

1. Ihre Immobilien in die Gesellschaft einbringen.
2. Gesellschaftsanteile steuerlich optimiert an die Kinder übertragen.
3. Die Ertragshoheit und Kontrolle über die Immobilien behalten.
4. Schenkungsfreibeträge alle zehn Jahre nutzen, um das Vermögen schrittweise zu übertragen.

Dadurch können sie nicht nur Steuern sparen, sondern auch sicherstellen, dass die Nachfolge reibungslos und gerecht geregelt wird.

Vorteile im Erbfall

Ein häufiges Problem bei der Vererbung von Immobilien ist, dass die Erben oft gezwungen sind, Objekte zu verkaufen, um die Erbschaftssteuer zu begleichen. Mit einer Familienpoolgesellschaft lässt sich dieses Szenario vermeiden:

• Gleichmäßige Verteilung: Durch Gesellschaftsanteile wird der Wert des gesamten Immobilienbestands gleichmäßig aufgeteilt.
• Vermeidung von Streitigkeiten: Kinder erhalten gleiche Anteile am Gesamtvermögen, anstatt einzelne Immobilien zugeteilt zu bekommen.
• Langfristiger Vermögensschutz: Die Struktur der Gesellschaft schützt das Vermögen vor unvorhergesehenen Ereignissen wie Insolvenz eines Gesellschaf