Das Wievielfache der Jahresmiete zahlen Sie – und was in Hagen amtlich üblich ist.
| Jahresnettokaltmiete | – |
| Bruttomietrendite (der Kehrwert des Faktors) | – |
| So lange trägt sich der Kaufpreis aus der Miete (ohne Kosten und Steuern) | – |
| Vergleich mit dem Hagener Markt | |
| Vergleichsfaktor | – |
| Kaufpreis zu diesem Faktor | – |
| Abstand zum eingegebenen Preis | – |
| Wichtig beim Vergleich: Der Gutachterausschuss rechnet mit der Mietspiegel-Miete, nicht mit Ihrer vereinbarten Miete. Liegt Ihre Bestandsmiete darunter, fällt Ihr Faktor rechnerisch höher aus, ohne dass das Objekt teurer wäre. Die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln Sie im Mietspiegel Hagen. | |
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Verkehrswertgutachten. Der Kaufpreisfaktor ist eine Orientierungsgröße, kein Wert: Er sagt nichts über Zustand, Sanierungsstau, Leerstand, Restnutzungsdauer oder Rechte im Grundbuch. Die Vergleichswerte stammen aus dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026 (Vertragsjahr 2025, Kap. 5.2), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Der Gutachterausschuss leitet sie aus tatsächlichen Kaufverträgen ab und rechnet dabei mit Mietspiegel-Mieten; Faktoren aus Angebotspreisen liegen systematisch höher und sind damit nicht vergleichbar. Der Wert für gute Wohnlagen ist laut Bericht statistisch nicht gesichert. Keine Anlage- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Ein Service der R&G Wirtschaftskanzlei, Hagen.