Achtung! Diese Immobilie befindet sich im Angebotsverfahren ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, das sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 137 m² und ist auf einem Grundstück von 157 m² gelegen. Ein Balkon im ersten Obergeschoss und eine Terrasse mit Zugang zum Wohn- und Essbereich laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Gasheizung. Zudem bietet die innenliegende Garage mit elektrischem Tor bequemen Platz für Ihr Auto. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und nahe gelegenen Lage zum beliebten Phönixsee in Dortmund. Der Phönixsee ist nicht nur ein idyllisches Naherholungsgebiet, sondern auch ein lebendiges Zentrum für Freizeit und Gastronomie. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 49,49m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Gemütliche Küche mit E-Geräten und Durchreiche Gäste-WC für Ihre Bequemlichkeit Innenliegende Garage mit elektrischem Tor Erstes Obergeschoss:52,25m² Ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick in Richtung Sonne Zwei weitere helle Zimmer die als Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer dienen können sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss, vielseitig nutzbar (z.B. als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer) Auch im Dachgeschoss befindet sich ein voll funktionsfähiges Badezimmer mit Badewanne. Keller: Voll unterkellert mit ausreichend Stauraum und Waschmöglichkeiten Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine charmante Lage, sondern auch durch seine solide Ausstattung. Die Immobilie wird beheizt durch eine moderne Gasheizung, was Ihnen nicht nur Wärme, sondern auch Energieeffizienz bietet. Der Balkon im ersten Obergeschoss dient neben der Terrasse als Außenbereich und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Terrasse mit Zugang zum Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im eigenen Garten. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause in begehrter Lage, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in der nähe des Phönixsee in vollen Zügen zu genießen. Mit ausreichend Platz für die Familie und gepflegter Ausstattung ist es bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause nahe des Phönixsee in Dortmund!