Immobilie bei Scheidung verkaufen

Der Erlös steht den Eigentümern nach ihren Anteilen im Grundbuch zu, bei hälftigem Miteigentum also jedem die Hälfte, nachdem der Kredit abgelöst ist. Der Zugewinnausgleich ist davon getrennt: Er vergleicht, um wie viel das Vermögen jedes Partners während der Ehe gewachsen ist, und gibt dem Partner mit dem kleineren Zuwachs die Hälfte des Unterschieds (§§ 1373, 1378 Abs. 1 BGB). Eine neutrale, marktgerechte Bewertung ist für beides die Grundlage.

Der Verkaufserlös wird zunächst zur Ablösung des Darlehens verwendet. Über unsere Baufinanzierungsabteilung klären wir Restschuld und mögliche Vorfälligkeitsentschädigung mit.

Wir treten neutral und vermittelnd auf und legen beiden Seiten eine sachliche Entscheidungsgrundlage vor. So lässt sich häufig eine einvernehmliche Lösung finden. Als letztes Mittel kann ein Miteigentümer zwar eine Teilungsversteigerung beantragen – die erzielt aber deutlich niedrigere Preise und sollte unbedingt vermieden werden.

Das ist oft sinnvoll: Sie müssen mit dem Verkauf nicht bis zum Abschluss der Scheidung warten, und ein früher Verkauf senkt Doppelbelastungen. Das zwölfmonatige Trennungsjahr ist gute Zeit, die Immobilienfrage in Ruhe zu klären – den passenden Zeitpunkt besprechen wir unverbindlich mit Ihnen.

Ja – die Scheidung ändert am Kreditvertrag nichts. Haben beide unterschrieben, haften beide in voller Höhe weiter, unabhängig davon, wer im Haus wohnt. Aus der Mithaftung entlassen kann nur die Bank, und sie ist dazu nicht verpflichtet. Sprechen Sie deshalb frühzeitig mit Ihrer Bank – wir unterstützen dabei.

Bei einer Scheidung zählt das Vermögen am Tag, an dem der Scheidungsantrag dem anderen Partner zugestellt wird, juristisch die Rechtshängigkeit des Scheidungsantrags (§ 1384 BGB). Der Wert des Hauses an diesem Tag geht in das Endvermögen ein. Steigt oder fällt der Preis danach, ändert das den Zugewinnausgleich nicht mehr. Deshalb lohnt sich eine Bewertung zum Stichtag, auch wenn erst später verkauft wird.

Ja. Der übernehmende Partner zahlt den anderen aus und übernimmt in der Regel den Kredit allein. Dafür braucht es eine Bank, die ihn allein finanziert und den anderen aus der Mithaftung entlässt, und einen notariellen Vertrag. Grunderwerbsteuer fällt bei der Übertragung zwischen Ehegatten nicht an (§ 3 Nr. 4 GrEStG), nach der Scheidung ebenfalls nicht, wenn sie im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung geschieht (§ 3 Nr. 5 GrEStG).

Nicht immer. Im gesetzlichen Güterstand braucht ein Ehegatte die Einwilligung des anderen, wenn er sich verpflichtet, über sein Vermögen im Ganzen zu verfügen (§ 1365 Abs. 1 BGB). Nach der Rechtsprechung kann das auch der Verkauf eines einzelnen Hauses sein, wenn es nahezu das ganze Vermögen ausmacht. Ob das zutrifft, klären Sie mit Ihrem Anwalt, bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wird.

Das regelt zunächst die Einigung der Partner. Anlässlich der Scheidung kann ein Ehegatte verlangen, dass ihm der andere die Ehewohnung überlässt, wenn er stärker darauf angewiesen ist, etwa wegen der Kinder (§ 1568a Abs. 1 BGB). Gehört das Haus dem anderen allein, geht das nur, um eine unbillige Härte zu vermeiden (§ 1568a Abs. 2 BGB). Das Wohnrecht ändert nichts am Eigentum und nichts an der Haftung für den Kredit.