Barrierearm wohnen: Erdgeschoss-ETW mit Garage, Keller und modernisierter Heizung

Objektbeschreibung

Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohnfluss. Von der Diele aus sind die Räume praktisch erschlossen, sodass sich der Alltag unkompliziert organisieren lässt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und sich für entspannte Stunden eignet. Angrenzend stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Raumgrößen unterstützen unterschiedliche Einrichtungskonzepte und bieten gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist als vollwertiges Bad vorhanden und ergänzt die Wohnung funktional. Beheizt wird die Einheit über eine Gas Zentralheizung (Baujahr 2020). Im Jahr 2020 wurde im Bad eine ebenerdige, barrierefreie Duschtasse eingebaut. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand und bietet mit 72 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eine ausgewogene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Nutzungsflexibilität. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung als Abstellfläche sowie ein Garagenstellplatz. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, die Fenster der Wohnung sind zweifach verglast. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage (Gebäude- bzw. Wohnungszentralheizung) umfassend modernisiert, was sich positiv auf den energetischen Zustand und den Wohnkomfort auswirkt. Der Gebäudestandard wird insgesamt als mittel bis gehoben eingestuft.

Lage

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld im Dortmunder Westen mit kurzen Wegen im Alltag und guter Anbindung. Nahversorgung: Supermärkte wie Netto, PENNY und REWE sind schnell erreichbar, ebenso Bäckereien (Grobe, Malzers), die beliebte Eisdiele Romano und eine Poststelle. ÖPNV und Mobilität : Die Bushaltestelle Feldgarten sowie die Station Dortmund Lütgendortmund Nord liegen fußläufig und ermöglichen unkomplizierte Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die A 40 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Dortmund je nach Verkehrslage in 30–40 Minuten. Familie, Bildung und Freizeit: Die DRK-Kita Spatzennest und die Heinrich-Böll-Gesamtschule liegen in der Nähe. Zur Erholung bietet sich der gut erreichbare Volksgarten Lütgendortmund an, dazu kommen nahegelegene Sporthallen und Sportstätten. Gesundheit: Das Knappschaftskrankenhaus Lütgendortmund, mehrere Arztpraxen sowie Apotheken wie die Beguinen-Apotheke sind schnell erreichbar. Ausgehen und Kultur: Die Gaststätte Hopfen und Salz und die Bar Zur Alten Post laden zum Feierabend ein. Das Heimatmuseum Lütgendortmund und die Zeche Zollern sind interessante Ziele für Geschichts- und Industriekultur-Interessierte. Strukturdaten: Das direkte Umfeld ist kleinteilig und überschaubar mit rund 2.845 Einwohnern. Die Haushalte sind eher kompakt – passend zu einer Erdgeschosswohnung. Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung sind überdurchschnittlich gut ausgeprägt.

Energieinformationen

Energieausweis

Bedarfsausweis

Befeuerung

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauch

147,9 kWh/(m²a)

Pflichtangaben gemäß GEG werden mit den Live-Daten aus onOffice automatisch ergänzt.

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