Wohnungspaket Dortmund-Benninghofen 3 vermietete ETW im gepflegten MFH Aufzug Garage & Stellplätze

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein attraktives Investmentpaket aus drei vollvermieteten Eigentumswohnungen im selben Mehrfamilienhaus in Dortmund-Benninghofen. Das Gebäude wurde im Jahr 1992/1993 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Drei davon werden im Rahmen dieses Paketangebots zum Verkauf gestellt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine überschaubare, gut strukturierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung. Die WEG-Protokolle dokumentieren eine geordnete Bewirtschaftung, regelmäßige Beschlussfassungen und eine stabile Gemeinschaftsstruktur. Alle drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren ab dem ersten Tag stabile, planbare Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die einen unkomplizierten Einstieg in ein laufendes Portfolio suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung wirkt angenehm überschaubar und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und praktischer Nähe zu Angeboten des täglichen Bedarfs. Nahversorgung und Alltag Für den schnellen Einkauf liegt ein PENNY Supermarkt in der Nähe, ebenso zwei Bäcker, darunter Hosselmann. Auch eine Apotheke ist gut erreichbar, sodass Besorgungen im Alltag ohne großen Aufwand möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel das Mythos Grillhaus. Kinderbetreuung und Freizeit Für Familien besonders wichtig sind die kurzen Wege zu Betreuungsangeboten und Spielmöglichkeiten. Der Ev. Kindergarten Benninghofen liegt in der Nähe, ebenso der Kath. Kindergarten St. Benno. Ein Spielplatz befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Spielplätze sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Das unterstützt einen unkomplizierten Tagesablauf und bietet Kindern wohnortnahe Möglichkeiten zum Spielen. Gesundheit und medizinische Versorgung Mit dem Hüttenhospital ist eine Klinik in der Nähe, was für die medizinische Grundversorgung und kurze Wege im Bedarfsfall ein Pluspunkt ist. Zusätzlich ist ein Zahnarzt in der Umgebung ansässig. Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen, darunter Am Lohbach, sind fußläufig erreichbar. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahn A1 in ca. 8 km erreichbar. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Einordnung des Wohnumfelds Das Quartier ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur. Die Eigentümerquote liegt bei rund 48 Prozent, der Leerstand bei rund 4 Prozent. Mit durchschnittlich etwa 2 Personen pro Haushalt und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von rund 100 Quadratmetern zeigt sich ein Umfeld, das auf dauerhaftes Wohnen ausgelegt ist.

Energieinformationen

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Befeuerung

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauch

108 kWh/(m²a)

Pflichtangaben gemäß GEG werden mit den Live-Daten aus onOffice automatisch ergänzt.

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