Mietverträge

Wird ein Objekt vermietet, benötigen wir Kopien aller Mietverträge – oder alternativ Kopien des Mietkontos der letzten drei Monate, damit die Mietverhältnisse deutlich werden.

Das gilt für beide Fälle: für eine Immobilie, die Sie mit der neuen Finanzierung kaufen und die bereits vermietet ist, und für Objekte, die Sie schon besitzen und vermieten.

Bei vermieteten Immobilien sind die Mieteinnahmen Teil der Rechnung, mit der die Bank prüft, ob sich die Finanzierung trägt. Der Mietvertrag belegt, dass die Miete tatsächlich vereinbart ist – in welcher Höhe, seit wann und mit welchen Nebenkostenvorauszahlungen.

Außerdem liest die Bank aus dem Vertrag, wie sich die Miete entwickeln kann, etwa über eine Staffel- oder Indexmiete, und ob Besonderheiten bestehen, zum Beispiel ein befristetes Mietverhältnis oder eine gewerbliche Nutzung.

• Beim Kauf einer vermieteten Immobilie treten Sie mit dem Eigentumsübergang in die bestehenden Mietverträge ein (§ 566 BGB, „Kauf bricht nicht Miete“). Die Verträge erhalten Sie deshalb vom Verkäufer oder von dessen Hausverwaltung.
• Für Immobilien, die Sie bereits vermieten, nutzen Sie Ihre eigenen Unterlagen.

• Bitte scannen Sie alle Seiten des Mietvertrags ein; er muss vom Mieter unterschrieben sein.
• Ist künftig eine Vermietung der neuen Immobilie geplant, hilft es, schon vor dem Kauf einen potenziellen Mietvertrag bzw. eine Mietabsichtserklärung darzustellen.
• Zusätzlich zu den Verträgen verlangen Banken meist eine Mietaufstellung aller Einheiten. Die können Sie unter „Mietaufstellung (Mieterliste)“ in dieser Übersicht selbst erstellen und ausdrucken.
• Reichen Sie auch Nachträge und Mieterhöhungen ein. Gilt heute eine andere Miete als im ursprünglichen Vertrag, sollte der aktuelle Stand belegt sein.
• Bei Gewerbemietverträgen sind Laufzeit, Verlängerungsoptionen und Wertsicherungsklauseln besonders wichtig, weil sie über die Planbarkeit der Einnahmen entscheiden.
• Liegt der Vertrag nicht mehr vollständig vor, belegen Kontoauszüge mit den Mieteingängen der letzten drei Monate die tatsächlich gezahlte Miete.

• Bei möblierter Vermietung oder Kurzzeitvermietung schwanken die Einnahmen stärker als bei einer klassischen Wohnungsmiete. Sprechen Sie uns vorab an, damit wir die passenden Nachweise zusammenstellen.
• Vermieten Sie an Angehörige, sollte der Vertrag wie unter Fremden geschlossen sein und die Miete tatsächlich fließen. Steuerlich gelten bei verbilligter Vermietung besondere Regeln (§ 21 Abs. 2 EStG).