Erbe
Geerbte Immobilie verkaufen
Zwischen Trauer, Fristen und Miterben behalten Sie mit uns den Überblick – vom Wert bis zum Verkauf.
Eine geerbte Immobilie bringt Verantwortung mit sich – oft verteilt auf mehrere Erben und verbunden mit Fragen zu Unterlagen, Steuern und dem richtigen Vorgehen.
Wir ermitteln den Wert neutral, klären die nötigen Unterlagen und übernehmen den Verkauf – auch bei Erbengemeinschaften – damit aus dem Erbe kein Streitpunkt wird.
Ausführlicher Leitfaden: gesetzliche Erbfolge, Fristen & Freibeträge
360°-Service
Von der Beschaffung der Unterlagen bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite – alles aus einer Hand.
Erfahrene Makler
Regionale Marktkenntnis in Hagen und dem Märkischen Kreis – für eine sichere und bequeme Abwicklung.
Großes Netzwerk
Etablierte Portale und vorgemerkte Interessenten sorgen für hohe Reichweite und die passenden Käufer.
So läuft es ab
In fünf Schritten zum Verkauf
- 1
Bewertung
Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie – kostenlos und unverbindlich.
- 2
Vermarktung
Professionelle Fotos, ein aussagekräftiges Exposé und Inserate auf den großen Portalen.
- 3
Besichtigungen
Wir filtern Interessenten vor und führen die Besichtigungstermine für Sie durch.
- 4
Preisverhandlung
Erfahren und sachlich verhandeln wir den optimalen Preis – in Ihrem Sinne.
- 5
Abwicklung
Wir begleiten Kaufvertrag und Notartermin zuverlässig bis zur Übergabe.
Verkaufserfolge
Ergebnisse, die für sich sprechen
359.000 €
Einfamilienhaus · Hagen
verkauft in 3 Wochen
450.000 €
Einfamilienhaus · Altena
55.000 € über Erwartung
333.000 €
Doppelhaushälfte · Dortmund
18.000 € Mehrerlös
Beispiele aus unserer Vermarktung. Ergebnisse variieren je nach Objekt und Lage.
Häufige Fragen
Häufige Fragen beim Erbe
Wie lange habe ich Zeit, ein Erbe auszuschlagen?
Sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall – bei Auslandsbezug sechs Monate. Verstreicht die Frist, gilt das Erbe automatisch als angenommen. Bei vermuteten Schulden im Nachlass sollten Sie diese Frist unbedingt im Blick behalten.
Welche Steuern fallen beim Verkauf einer geerbten Immobilie an?
Je nach Verwandtschaftsgrad greift ein persönlicher Freibetrag zwischen 20.000 € und 500.000 € für die Erbschaftsteuer; nur der übersteigende Betrag wird versteuert. Beim späteren Verkauf kann zusätzlich die Spekulationssteuer relevant werden. Wir zeigen Ihnen die Eckpunkte und empfehlen für Details Ihren Steuerberater.
Wie funktioniert der Verkauf bei einer Erbengemeinschaft?
Für den Verkauf müssen grundsätzlich alle Miterben zustimmen. Wir treten neutral auf, schaffen mit einer fairen Bewertung eine gemeinsame Grundlage und koordinieren den Ablauf.
Wer erbt, wenn kein Testament vorliegt?
Es greift die gesetzliche Erbfolge nach dem BGB: Kinder und Enkel (1. Ordnung) erben vor Eltern und Geschwistern (2. Ordnung). Der Ehepartner erbt zusätzlich – meist die Hälfte neben Kindern, da die meisten Ehen im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft leben.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Unter anderem Erbschein bzw. Testament, Grundbuchauszug und Objektunterlagen. Wir sagen Ihnen genau, was nötig ist, und unterstützen bei der Beschaffung.
Was kostet mich der Verkauf?
Unsere Vergütung erfolgt erfolgsbasiert – es entstehen keine Vorkosten. Bezahlt wird im Erfolgsfall.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Unverbindlich, kostenlos und auf Augenhöhe – Sie entscheiden danach in Ruhe, wie es weitergeht.
Kein Verkaufsdruck. Nur ein ehrliches Gespräch.