Viel Haus fürs Geld! Großzügiges EFH mit Ausbaureserve & Doppelgarage – Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 958 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Nachrodt-Wiblingwerde errichtet. Baurechtlich handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, solide Bauqualität sowie zusätzliche Ausbau- und Nutzungspotenziale. Die Gesamtfläche beträgt ca. 284 m² und verteilt sich auf ca. 154 m² Wohnfläche zzgl. umfangreicher wohnlich ausgebauter Nutzflächen (Keller & Dachgeschoss) sowie 130 m² Nutzfläche zusammen. Das Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafräumen sowie Badezimmern auf verschiedenen Ebenen. Die Räume im Kellergeschoss sind teilweise wohnlich ausgebaut und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich, stellen jedoch keine genehmigte Wohnfläche dar. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Dieses wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Bauweise entspricht dem Standard der 1990er Jahre. Die Außenwände wurden unter Verwendung von Holzspanbeton-Schalungssteinen errichtet und werden durch isolierverglaste Fenster ergänzt. Insgesamt besteht eine solide, bauzeittypische Dämmung mit weiterem energetischem Optimierungspotenzial 2009 ausgeprägt wurde. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Bitte beachten Sie, dass der Erwerb im Rahmen eines Erbbaurechts erfolgt. Der entsprechende Vertrag wird im Zuge der Vermarktung transparent dargestellt. Aus Finanzierungssicht ist in der Regel ein Eigenkapitalanteil von ca. 20 % des Kaufpreises einzuplanen, abhängig von Bonität und Bankprüfung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Platz, flexibler Nutzbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nachrodt-Wiblingwerde, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Struktur. Nachrodt-Wiblingwerde bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort sowie in den umliegenden Städten wie Altena, Iserlohn und Lüdenscheid gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie zügig in die benachbarten Städte sowie in Richtung Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und verbindet den Ort mit den umliegenden Zentren. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Erreichbarkeit – sowohl für Familien als auch für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Energieinformationen

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Befeuerung

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Energieverbrauch

62,2 kWh/(m²a)

Pflichtangaben gemäß GEG werden mit den Live-Daten aus onOffice automatisch ergänzt.

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