Lexikon · Eigentum & Verwaltung
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – einfach erklärt
Die Gemeinschaft aller Eigentümer in einer aufgeteilten Wohnanlage – bei der Kapitalanlage entscheidend für die Rendite.
Was ist Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)?
Gehört eine Eigentumswohnung zu einem Mehrfamilienhaus, sind Sie automatisch Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sie umfasst alle Eigentümer und entscheidet gemeinsam über das gemeinschaftliche Eigentum – etwa über Instandhaltung, Hausgeld und größere Maßnahmen. Entscheidungen fallen in der Eigentümerversammlung; die laufende Verwaltung übernimmt meist ein bestellter Verwalter.
Seit der WEG-Reform 2020 entscheidet die Gemeinschaft über bauliche Veränderungen (§ 20 WEG) in der Regel mit einfacher Mehrheit – wer eine Maßnahme verlangt oder von ihr profitiert, trägt meist auch die Kosten. Für Käufer heißt das: Beschlüsse der Eigentümerversammlung können Sie als neuen Eigentümer unmittelbar finanziell betreffen.
Gerade beim Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage lohnt deshalb der prüfende Blick in Teilungserklärung, die letzten drei Versammlungsprotokolle, den Wirtschaftsplan und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Sie zeigen, ob die Gemeinschaft finanziell gesund ist und ob Sonderumlagen drohen.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Beispiel: Bitten Sie vor dem Kauf um die letzten drei Versammlungsprotokolle und den aktuellen Wirtschaftsplan. Eine beschlossene, aber noch nicht bezahlte Sanierung – etwa ein neues Dach oder eine Fassadendämmung – kann als Sonderumlage auf Sie als neuen Eigentümer zukommen und die Rendite Ihrer Kapitalanlage spürbar drücken. Eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage ist dagegen ein starkes Qualitätssignal.
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Auch bekannt als: Eigentümergemeinschaft, WEG
Häufige Fragen
- Worauf sollte ich beim Kauf einer Eigentumswohnung achten?
- Auf die finanzielle Gesundheit der WEG: Höhe der Instandhaltungsrücklage, beschlossene Sanierungen, Hausgeld und eventuelle Sonderumlagen. Die Protokolle der Eigentümerversammlung und der Wirtschaftsplan verraten viel.
- Kann mich die WEG zu einer Sonderumlage verpflichten?
- Ja. Beschließt die Eigentümerversammlung eine Maßnahme, für die die Rücklage nicht ausreicht, wird der Fehlbetrag als Sonderumlage auf alle Eigentümer verteilt. Als neuer Eigentümer tragen Sie ab dem Eigentumsübergang die künftig fällig werdenden Beträge mit.
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Fragen zu „Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)“?
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