Lexikon · Eigentum & Verwaltung
Teilungserklärung – einfach erklärt
Das Dokument, das ein Gebäude rechtlich in einzelne Eigentumswohnungen aufteilt.
Was ist Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung ist die rechtliche Grundlage für die Aufteilung eines Hauses in einzelne Eigentumswohnungen. Sie legt fest, was Sonder- und was Gemeinschaftseigentum ist, und enthält oft eine Gemeinschaftsordnung mit Regeln zum Zusammenleben.
Für Käufer einer Eigentumswohnung ist sie eine Pflichtlektüre – inklusive aller Nachträge. Banken verlangen sie als Teil der Objektunterlagen.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Beispiel: In der Gemeinschaftsordnung kann stehen, ob die Vermietung als Ferienwohnung erlaubt ist, wem ein bestimmter Stellplatz zusteht oder wie die Kosten verteilt werden. Lesen Sie sie inklusive aller Nachträge – genau hier verstecken sich oft entscheidende Details.
Als Unterlage relevant: Was Sie konkret beibringen müssen und worauf Sie achten sollten, lesen Sie unter Teilungserklärung.
Häufige Fragen
- Warum ist die Teilungserklärung so wichtig?
- Sie regelt Ihre Rechte und Pflichten als Wohnungseigentümer – von der Kostenverteilung bis zu Nutzungsbeschränkungen. Fehlt ein Nachtrag, fehlen womöglich wichtige Informationen. Banken verlangen sie zudem für die Finanzierung.
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Fragen zu „Teilungserklärung"?
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