Verkleinerung
Zu groß gewordene Immobilie verkaufen
Wenn das Haus zu groß wird: Wir finden den passenden Weg – inklusive Optionen, im Eigenheim wohnen zu bleiben.
Die Kinder sind aus dem Haus, Treppen und Garten werden zur Last: Viele Eigentümer möchten sich verkleinern, scheuen aber den Aufwand und die Unsicherheit.
Wir begleiten den Verkauf von der Bewertung bis zur Übergabe – und zeigen Ihnen Alternativen wie die Leibrente, bei der Sie in Ihrem Zuhause wohnen bleiben können.
Ausführlicher Leitfaden: Barrierefreiheit-Checkliste, Förderung & alle Optionen
Vier Wege, wenn das Haus zu groß geworden ist
- Verkaufen und kleiner wohnen. Sie verkaufen das Haus zum Marktpreis und ziehen in eine Wohnung, die zu Ihrem Alltag passt. Das bringt in der Regel den höchsten Erlös und die meiste Freiheit.
- Verkaufen mit Wohnrecht. Sie verkaufen, bleiben aber wohnen. Das Wohnrecht wird als Dienstbarkeit im Grundbuch gesichert (§ 1093 BGB), der Kaufpreis fällt um seinen Wert niedriger aus. Wie hoch dieser Wert nach Alter und Jahreswert ist, rechnet der Wohnrecht- und Nießbrauch-Rechner.
- Leibrente oder Verrentung. Statt eines Einmalbetrags erhalten Sie eine Rente, im Zweifel lebenslang (§ 759 Abs. 1 BGB). Die Modelle unterscheiden sich stark in Preis und Risiko, ein Vergleich steht im Ratgeber Immobilienverrentung und Leibrente. Den Teilverkauf beschreibt der Beitrag Teilverkauf der Immobilie.
- Umbauen und bleiben. Wenn Lage und Grundriss passen, kann ein altersgerechter Umbau die bessere Wahl sein. Eine Checkliste dazu enthält der Ratgeber zum Wohnen im Alter.
Für jeden dieser Wege ist der Marktwert die Ausgangszahl. Ihn ermitteln wir mit einer kostenlosen Marktwertermittlung, ohne dass Sie sich zum Verkauf verpflichten.
Die Reihenfolge: erst wissen, dann suchen, dann verkaufen
Die größte Sorge beim Verkleinern ist meist nicht der Verkauf, sondern die Frage, wohin es danach geht. Bewährt hat sich diese Reihenfolge: Zuerst den Wert des Hauses kennen, dann das Budget für die neue Wohnung festlegen und mit der Suche beginnen, dann verkaufen, mit einem Übergabetermin, der zum Umzug passt.
Passende Wohnungen aus unserem Angebot sehen Sie unter Aktuelle Immobilien. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie von neuen Angeboten, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Soll die neue Wohnung vor dem Verkauf bezahlt werden, klären wir die Zwischenfinanzierung über unsere Baufinanzierung.
Verkleinern in Hagen: was der Markt gerade zeigt
- Häuser: Freistehende Einfamilienhäuser wurden im Vertragsjahr 2025 im Mittel für 358.000 € verkauft (mittlere Hälfte 249.000 – 461.000 €), Doppelhaushälften für 300.000 €. Die Preise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen 2025 um rund 1 %.
- Eigentumswohnungen: Gebrauchte Wohnungen wurden 2025 rund 10 % teurer, bei 22 % mehr Kauffällen. Neu gebaute Eigentumswohnungen wurden in Hagen 2024 und 2025 nicht verkauft, der Gutachterausschuss zählte null Erstverkäufe.
- Was das für Sie heißt: Kleinere Wohnungen sind gefragt und knapp. Wer verkleinern will, sollte früh mit der Suche beginnen und den Verkauf des Hauses darauf abstimmen, nicht umgekehrt.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026), S. 11–12, 37 und 54, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 (dl-de/zero-2-0). Gesetzestexte auf gesetze-im-internet.de (abgerufen am 09.11.2026).
R&G auf einen Blick
- Wer
- R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, Immobilienmakler und Baufinanzierer mit Sitz in der Karl-Halle-Straße 2-6, 58097 Hagen. Geschäftsführer ist Marc Günther.
- Erfahrung
- Seit 2012 am Markt, rund 30 verkaufte Immobilien pro Jahr, Vermarktung im Durchschnitt rund drei Monate bis zum Notartermin.
- Verkauf
- Ausschließlich mit Exklusivauftrag. Fotos, Unterlagen und Vermarktung strecken wir vor, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
- Bewertung
- Kostenlose Marktwertermittlung ohne Verkaufsverpflichtung, auf Basis der Daten des Gutachterausschusses.
- Finanzierung
- Baufinanzierung mit über 400 Bankpartnern im eigenen Haus, etwa wenn ein Miterbe oder Partner das Haus übernimmt oder für das nächste Zuhause.
- Gespräch
- Termin vereinbaren oder anrufen: +49 2331 62899-18.
360°-Service
Von der Beschaffung der Unterlagen bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite – alles aus einer Hand.
Erfahrene Makler
Regionale Marktkenntnis in Hagen und dem Märkischen Kreis – für eine sichere und bequeme Abwicklung.
Großes Netzwerk
Etablierte Portale und vorgemerkte Interessenten sorgen für hohe Reichweite und die passenden Käufer.
So läuft es ab
In fünf Schritten zum Verkauf
- 1
Bewertung
Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie – kostenlos und unverbindlich.
- 2
Vermarktung
Professionelle Fotos, ein aussagekräftiges Exposé und Inserate auf den großen Portalen.
- 3
Besichtigungen
Wir filtern Interessenten vor und führen die Besichtigungstermine für Sie durch.
- 4
Preisverhandlung
Erfahren und sachlich verhandeln wir den optimalen Preis – in Ihrem Sinne.
- 5
Abwicklung
Wir begleiten Kaufvertrag und Notartermin zuverlässig bis zur Übergabe.
Verkaufserfolge
Ergebnisse, die für sich sprechen
359.000 €
Einfamilienhaus · Hagen
verkauft in 3 Wochen
450.000 €
Einfamilienhaus · Altena
55.000 € über Erwartung
333.000 €
Doppelhaushälfte · Dortmund
18.000 € Mehrerlös
Beispiele aus unserer Vermarktung. Ergebnisse variieren je nach Objekt und Lage.
Häufige Fragen
Häufige Fragen beim Verkleinern
Kann ich nach dem Verkauf in meiner Immobilie wohnen bleiben?
Ja, das ist über Modelle wie die Leibrente oder einen Verkauf mit Wohnrecht möglich. Wir prüfen, ob das für Ihre Situation sinnvoll ist.
Helft ihr auch beim Finden einer kleineren Immobilie?
Gerne. Über unseren Bestand und unser Netzwerk unterstützen wir Sie beim passenden Anschlussobjekt – und auf Wunsch bei der Finanzierung.
Wie läuft der Verkauf konkret ab?
In fünf klaren Schritten: Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlung und Abwicklung. Wir nehmen Ihnen den Aufwand weitgehend ab.
Was kostet mich der Verkauf?
Unsere Vergütung erfolgt erfolgsbasiert – ohne Vorkosten. Bezahlt wird erst im Erfolgsfall.
Lohnt sich ein barrierefreier Umbau statt eines Verkaufs?
Das hängt von Haus und Wohnumfeld ab. Für den altersgerechten Umbau gibt es Förderungen – etwa den KfW-Kredit Altersgerecht Umbauen und bei Pflegegrad Zuschüsse der Pflegekasse. Aber: Seniorengerechte Umbauten steigern den Immobilienwert nicht automatisch. Wir schätzen beide Wege ehrlich für Sie ein.
Was ist besser: Leibrente oder Verkauf mit Wohnrecht?
Beim Verkauf mit Wohnrecht erhalten Sie einen Einmalbetrag und dürfen lebenslang in der Wohnung bleiben. Das Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen (§ 1093 BGB), der Kaufpreis sinkt um seinen Wert. Bei der Leibrente zahlt der Käufer statt eines Einmalbetrags eine Rente, im Zweifel auf Lebenszeit (§ 759 Abs. 1 BGB). Der Einmalbetrag gibt Ihnen sofort Spielraum, etwa für Pflege oder Schenkungen an die Kinder. Die Rente bindet Sie an die Zahlungsfähigkeit des Käufers. Welcher Abschlag beim Wohnrecht realistisch ist, zeigt unser Wohnrecht-Rechner.
Erst die neue Wohnung kaufen oder erst das Haus verkaufen?
Meist ist es sicherer, zuerst den Wert des Hauses zu kennen und die neue Wohnung zu suchen, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird. Im Kaufvertrag lässt sich ein späterer Übergabetermin vereinbaren, sodass Sie erst ausziehen, wenn die neue Wohnung bezugsfertig ist. Wer zuerst kauft, braucht oft eine Zwischenfinanzierung, bis der Erlös aus dem Haus da ist. Beides planen wir mit Ihnen zusammen.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich mein selbst bewohntes Haus verkaufe?
In der Regel nicht. Ein Gewinn aus dem Verkauf eines Grundstücks ist steuerfrei, wenn Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG). Nach mehr als zehn Jahren seit dem Kauf ist der Gewinn ohnehin nicht steuerpflichtig. Haben Sie Teile des Hauses vermietet, lassen Sie das vom Steuerberater prüfen.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Wir ermitteln den Marktwert kostenlos und unverbindlich – auf Basis tatsächlich gezahlter Kaufpreise in Ihrer Lage.
Kein Verkaufsdruck. Nur ein ehrliches Gespräch.