Lexikon · Kosten & Steuer
Spekulationssteuer – einfach erklärt
Steuer auf Verkaufsgewinne, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen.
Was ist Spekulationssteuer?
Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann auf diesen Gewinn Einkommensteuer anfallen – die sogenannte Spekulationssteuer. Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist der Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei.
Für selbst genutzte Immobilien gelten Ausnahmen: Wer im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst darin gewohnt hat, zahlt meist keine Spekulationssteuer. Die Details sollten Sie steuerlich prüfen lassen.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Beispiel: Kaufen Sie eine Anlagewohnung 2026 und verkaufen sie 2031 mit 40.000 € Gewinn, fällt dieser Gewinn unter die Spekulationssteuer – versteuert mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz. Warten Sie bis nach Ablauf der 10-Jahres-Frist, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei.
Auch bekannt als: Spekulationsfrist
Häufige Fragen
- Wie umgehe ich die Spekulationssteuer?
- Indem Sie die vermietete Immobilie erst nach Ablauf der zehnjährigen Frist verkaufen – oder sie vorher selbst nutzen (im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren). Lassen Sie Ihren Fall steuerlich prüfen.
Sie planen den Kauf oder die Finanzierung einer Immobilie? Wir begleiten Sie bei Ihrer Baufinanzierung in Hagen und dem Märkischen Kreis – von der ersten Einschätzung bis zur verbindlichen Zusage. Am schnellsten klären wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
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Fragen zu „Spekulationssteuer"?
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