Lexikon · Kosten & Steuer
Kaufpreisaufteilung – einfach erklärt
Aufteilung des Kaufpreises einer vermieteten Immobilie in Grund und Boden und Gebäude – abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil.
Was ist Kaufpreisaufteilung?
Wer eine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungskosten des Gebäudes über die AfA steuerlich abschreiben. Der Grund und Boden nutzt sich nicht ab und bleibt außen vor. Deshalb muss der Kaufpreis aufgeteilt werden: Je höher der Gebäudeanteil, desto höher die jährliche Abschreibung.
Die Finanzverwaltung stellt dafür eine Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums bereit, die den Bodenwert über den Bodenrichtwert ansetzt. Eine Aufteilung im Kaufvertrag kann sinnvoll sein, das Finanzamt muss sie aber nicht ungeprüft übernehmen, wenn sie die tatsächlichen Wertverhältnisse nicht widerspiegelt. Bei größeren Abweichungen hilft ein Gutachten.
Gerade in Lagen mit niedrigem Bodenrichtwert ist der Gebäudeanteil am Kaufpreis oft hoch – das wirkt sich direkt auf die Abschreibung aus. Ob und wie Sie die Aufteilung gestalten, besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Beispiel: Kaufpreis 250.000 Euro, davon entfallen nach der Aufteilung 50.000 Euro auf den Boden und 200.000 Euro auf das Gebäude. Abgeschrieben werden nur die 200.000 Euro. Läge der Bodenanteil bei 100.000 Euro, sänke die Bemessungsgrundlage der AfA auf 150.000 Euro – ein Viertel weniger Abschreibung, jedes Jahr.
Für Hagen konkret
- Ob sich ein Objekt nach Abschreibung und laufenden Kosten rechnet, zeigt der Kaufpreisfaktor-Rechner
Auch bekannt als: Kaufpreisaufteilung Grund und Boden, Aufteilung Gebäude und Boden
Häufige Fragen
- Muss das Finanzamt die Kaufpreisaufteilung aus dem Kaufvertrag übernehmen?
- Nicht ungeprüft. Spiegelt die vertragliche Aufteilung die tatsächlichen Wertverhältnisse wider, wird sie in der Regel zugrunde gelegt. Weicht sie deutlich ab, setzt das Finanzamt eigene Werte an. Die Details klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
- Woher kommt der Bodenwert für die Aufteilung?
- In der Regel aus dem Bodenrichtwert des Gutachterausschusses für die jeweilige Lage, multipliziert mit der Grundstücksfläche. Die Hagener Bodenrichtwerte nach Lage stehen in unserem Lexikon-Eintrag zum Bodenrichtwert.
Sie planen den Kauf oder die Finanzierung einer Immobilie? Wir begleiten Sie bei Ihrer Baufinanzierung in Hagen und dem Märkischen Kreis – von der ersten Einschätzung bis zur verbindlichen Zusage. Am schnellsten klären wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
Verwandte Begriffe
Fragen zu „Kaufpreisaufteilung“?
Wir erklären Ihnen, was das für Ihre Finanzierung konkret bedeutet – verständlich und unverbindlich.