Entrümpelung: Kosten, Ablauf und Entsorgung in Hagen vor dem Hausverkauf

Kurz beantwortet: Was eine Entrümpelung kostet, hängt vor allem von der Menge, dem Zugang (Etage, Treppen, Keller, Dachboden) und dem Anteil an Sonderabfällen ab. Verwertbare Möbel und Gegenstände können den Preis senken. Eine seriöse Zahl gibt es nur nach einer Besichtigung, deshalb nennen wir hier keine Pauschalpreise. Wer selbst räumt, zahlt in Hagen für den Sperrmüll-Abholservice der HEB einen Grundpreis von 25 Euro inklusive 200 kg. Beauftragen Sie einen Betrieb für Ihren eigenen Haushalt, können Sie 20 % der Arbeitskosten als haushaltsnahe Dienstleistung von der Steuer abziehen (§ 35a EStG). Für Erben, die das Haus der Eltern räumen, gilt das in aller Regel nicht.

Ob nach einem Erbfall, vor dem Umzug in eine kleinere Wohnung oder vor dem Verkauf: Ein Haus, in dem jahrzehntelang gelebt wurde, leer zu bekommen, ist oft der Schritt, der am meisten Kraft kostet. Dieser Beitrag hilft Ihnen, die Kosten einzuschätzen und die Arbeit in die richtige Reihenfolge zu bringen.

Entrümpelung oder Haushaltsauflösung: Was ist der Unterschied?

Die Begriffe werden oft gleich verwendet, meinen aber nicht ganz dasselbe:

• Entrümpelung heißt: Gegenstände, die nicht mehr gebraucht werden, kommen aus dem Haus und werden entsorgt. Das kann ein einzelner Keller sein oder ein Dachboden.
• Haushaltsauflösung heißt: Ein kompletter Haushalt wird aufgelöst, meist nach einem Todesfall oder einem Umzug ins Pflegeheim. Dazu gehört neben dem Entsorgen auch das Verwerten, also Verkaufen, Verschenken oder Spenden von Möbeln, Hausrat und Wertgegenständen.

Für die Kosten ist der Unterschied wichtig: Bei einer Haushaltsauflösung stecken oft Gegenstände mit Wert im Haus, die ein Betrieb auf den Preis anrechnen kann.

Wovon hängen die Kosten einer Entrümpelung ab?

Betriebe kalkulieren nach Aufwand. Diese Faktoren treiben den Preis:

Kostenfaktor	Warum er den Preis beeinflusst
Volumen	Je mehr Kubikmeter, desto mehr Arbeitsstunden, Fahrten und Entsorgungsgebühren. Wichtiger als die Wohnfläche ist, wie voll die Räume sind.
Zugang	Obergeschoss ohne Aufzug, enge Treppen, weite Wege zum Fahrzeug oder ein voller Dachboden kosten Zeit.
Keller, Garage, Schuppen, Garten	Werden oft unterschätzt und enthalten häufig schwere oder schwer zu entsorgende Dinge.
Sonderabfall	Farben, Lacke, Lösungsmittel, Öl, Batterien, Chemikalien und manche Baustoffe dürfen nicht in den Sperrmüll und müssen getrennt entsorgt werden.
Demontage	Einbauküche, Einbauschränke, Teppichböden oder Lampen abbauen ist zusätzliche Arbeit.
Verwertbares	Gut erhaltene Möbel, Antiquitäten, Werkzeug oder Sammlungen kann der Betrieb anrechnen. Das senkt den Preis, ersetzt aber keine eigene Sichtung.
Endreinigung	Besenrein ist nicht dasselbe wie gereinigt. Eine Reinigung kostet extra.

Holen Sie mindestens zwei schriftliche Angebote nach einer Besichtigung ein. Achten Sie darauf, dass Entsorgungskosten, Demontage, Anrechnung von Wertgegenständen und der Zustand bei Abschluss (besenrein oder gereinigt) ausdrücklich drinstehen, und dass Arbeits- und Entsorgungskosten getrennt ausgewiesen sind. Warum das wichtig ist, steht im Abschnitt zur Steuer.

Was kostet die Entsorgung in Hagen?

Wer selbst räumt oder nur einen Teil abgibt, kann die Angebote des Hagener Entsorgungsbetriebs (HEB) nutzen. Die Preise stammen von der HEB-Website, Stand 06.11.2026. Maßgeblich ist die Entgeltordnung der Stadt Hagen.

Sperrmüll-Abholservice: Termin über das Kundenbüro der HEB, mit einer Vorlaufzeit von mehreren Wochen.

• Grundpreis 25,00 € inklusive Anfahrt, 15 Minuten Ladezeit und 200 kg
• je weitere 10 kg 1,35 €
• je weitere 5 Minuten Ladezeit 10,00 €
• Zuschlag für Termine ab 16 Uhr 25,00 €
• Elektrogeräte zusätzlich mitnehmen lassen („Tandemauftrag“, bis 2 Großgeräte und 10 Kleingeräte) 10,00 €

Der Sperrmüll muss am Abholtag ebenerdig und für das Fahrzeug gut erreichbar bereitstehen. Gegen gesondertes Entgelt holt die HEB ihn auch aus dem Haus. Nicht zum Sperrmüll gehören unter anderem Fenster, Türen, Waschbecken, Renovierungsabfälle und Umzugskartons.

Elektrogeräte-Abholung allein: 15,00 € für zwei Großgeräte und bis zu zehn Kleingeräte, jedes weitere Großgerät oder je zehn weitere Kleingeräte 5,00 €.

Wertstoffhof an der Müllverbrennungsanlage, Am Pfannenofen 39: Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag 7:30 bis 16:00 Uhr, Mittwoch bis 17:00 Uhr, Samstag 8:30 bis 12:30 Uhr.

• Kostenlos sind unter anderem Altmetall, Elektroschrott, Papier und Pappe, Altglas, Altkleider, Leuchtstoffröhren und schadstoffhaltige Abfälle aus Privathaushalten.
• Kostenpflichtig sind Sperrmüll und Restmüll. Hagener Bürger zahlen mit Pkw, Pick-up oder Van bis 1,80 m Höhe eine Pauschale von 10,00 € am Automaten. Mit Anhänger, Transporter oder höherem Fahrzeug wird an der Waage nach Gewicht abgerechnet; die Sätze je Abfallart nennt die HEB auf ihrer Seite zur kostenpflichtigen Anlieferung.

Umweltmobil: Schadstoffhaltige Abfälle können Hagener 2026 an rund 50 Terminen kostenlos abgeben. Elektrogeräte nimmt das Umweltmobil nicht an, die gehen zum Wertstoffhof.

Steht das Haus nicht in Hagen, sondern im Märkischen Kreis, gelten die Regeln und Gebühren der jeweiligen Stadt oder Gemeinde.

Praxisbeispiel: Keller und Garage selbst räumen

Ein Ehepaar verkauft sein Haus in Hagen und zieht in eine Eigentumswohnung. Möbel, die mitkommen sollen, sind ausgewählt. Keller und Garage räumen die beiden mit den Kindern selbst. Die Mengen sind angenommen:

Position	Rechnung	Betrag
Sperrmüll-Abholung, Grundpreis bis 200 kg	–	25,00 €
weitere 400 kg Sperrmüll	40 × 1,35 €	54,00 €
Ladezeit 30 statt 15 Minuten	3 × 10,00 €	30,00 €
Elektrogeräte im Tandemauftrag (alte Waschmaschine, Gefriertruhe)	–	10,00 €
Farben und Lacke zum Umweltmobil	kostenlos	0,00 €
Altmetall und Pappe zum Wertstoffhof	kostenlos	0,00 €
Summe Entsorgung		119,00 €

Für die Wohnräume holen sie das Angebot eines Fachbetriebs ein. Angenommen, darin sind 2.000 € Arbeitskosten getrennt ausgewiesen und die Rechnung wird überwiesen. Weil das Haus bis zum Umzug ihr eigener Haushalt ist, können sie die Arbeitskosten unter Umständen als haushaltsnahe Dienstleistung geltend machen: 20 % von 2.000 € = 400 € weniger Einkommensteuer. Ob das im Einzelfall passt, klären sie mit ihrem Steuerberater.

Kann ich die Entrümpelung von der Steuer absetzen?

Für haushaltsnahe Dienstleistungen ermäßigt sich die Einkommensteuer um 20 % der Aufwendungen, höchstens um 4.000 Euro im Jahr (§ 35a Abs. 2 EStG). Drei Bedingungen sind entscheidend:

1. Nur Arbeitskosten. Begünstigt sind Arbeits- und Fahrtkosten, nicht die reinen Entsorgungsgebühren (§ 35a Abs. 5 EStG). Die Finanzverwaltung führt die Sperrmüllabfuhr in ihrer Beispielliste als nicht begünstigt. Darum sollte die Rechnung Arbeit und Entsorgung getrennt ausweisen.
2. Rechnung und Überweisung. Barzahlung reicht nicht. Sie brauchen eine Rechnung, und das Geld muss auf das Konto des Betriebs gehen.
3. Im eigenen Haushalt. Die Leistung muss in Ihrem Haushalt erbracht werden (§ 35a Abs. 4 EStG). Nach dem Anwendungsschreiben des Bundesfinanzministeriums gelten Arbeiten in der bisherigen Wohnung noch als im Haushalt erbracht, wenn sie in engem zeitlichem Zusammenhang mit einem Umzug stehen.

Was heißt das für Erben? Das Haus der verstorbenen Eltern ist in der Regel nicht Ihr Haushalt. Nach dem BMF-Schreiben können Erben die Ermäßigung für eine geerbte Wohnung nur nutzen, wenn sie diese selbst bewohnen. Wer das Elternhaus räumt, um es zu verkaufen, kann die Kosten deshalb meist nicht nach § 35a abziehen. Ob sie an anderer Stelle steuerlich wirken, etwa bei der Erbschaftsteuer, ist eine Frage für Ihren Steuerberater.

Hinweis: Diese Übersicht ersetzt keine Steuerberatung. Stimmen Sie die steuerliche Behandlung bitte mit Ihrem Steuerberater ab.

In welcher Reihenfolge räumen Sie vor dem Hausverkauf?

Eine typische Panne: Der Container ist bestellt, und erst danach fällt auf, dass die Bauakte oder die Rechnung der neuen Heizung im Keller lag. Gehen Sie deshalb in dieser Reihenfolge vor:

1. Unterlagen sichern. Grundbuchauszug, Bauakte, Pläne, Energieausweis, Rechnungen über Modernisierungen, Wartungsnachweise, Schornsteinfeger-Protokolle und alle Schlüssel. Käufer und Bank fragen danach, und der Wert des Hauses lässt sich mit Belegen besser begründen.
2. Persönliches sichten. Fotos, Briefe, Erinnerungsstücke und Wertgegenstände zuerst, bevor jemand Fremdes das Haus betritt. In einer Erbengemeinschaft gilt: Über Nachlassgegenstände entscheiden alle Erben gemeinsam. Halten Sie fest, wer was bekommt.
3. Mit dem Käufer klären, was bleibt. Einbauküche, Gartenmöbel, Werkzeug oder Heizöl im Tank können für Käufer interessant sein. Was mitverkauft wird, gehört in den Kaufvertrag. Das spart Entsorgungskosten.
4. Verwerten. Verkaufen, verschenken, spenden. Was dann noch übrig ist, wird entsorgt.
5. Angebote einholen und Termin legen. Der Termin sollte vor den Fotos für das Exposé oder spätestens vor der Übergabe liegen.
6. Räumen und besenrein machen.

Die Frage, ob vor den Besichtigungen geräumt werden sollte, beantwortet unser Beitrag zum Home Staging beim Hausverkauf: In einem voll eingerichteten Elternhaus sehen Interessenten oft die Einrichtung statt des Hauses.

Was heißt „besenrein“ bei der Übergabe?

„Besenrein“ ist im Kaufrecht nicht gesetzlich definiert. Was geschuldet ist, steht im Kaufvertrag. Im allgemeinen Verständnis heißt es: Das Haus ist leer, grober Schmutz ist entfernt, die Böden sind gefegt. Eine Grundreinigung von Fenstern, Bad und Küche ist damit nicht gemeint.

Weil das Wort Spielraum lässt, empfehlen wir, im Kaufvertrag konkret zu werden: Gehören Keller, Dachboden, Garage, Gartenhaus und Garten ausdrücklich dazu? Darf etwas zurückbleiben, etwa Ersatzfliesen, Restfarbe für Ausbesserungen oder Brennholz? Bei der Übergabe halten Sie den Zustand fest. Was in ein solches Protokoll gehört, zeigt unser Übergabeprotokoll für den Hausverkauf.

Was ist bei Senioren, die sich verkleinern, anders?

Wer aus dem eigenen Haus in eine kleinere Wohnung zieht, räumt nicht nach einem Abschied, sondern vor einem Neuanfang. Das ist entlastend und belastend zugleich, weil jede Entscheidung über ein Möbelstück eine Entscheidung über Erinnerungen ist. Zwei Dinge helfen:

• Mit dem Grundriss der neuen Wohnung planen. Messen Sie aus, was dort Platz hat, und entscheiden Sie danach. Was nicht passt, wird verwertet.
• Zeit einplanen. Wer Monate statt Wochen hat, kann Dinge in Ruhe verkaufen oder in der Familie weitergeben und muss weniger entsorgen.

Steuerlich sind Sie hier oft besser gestellt als Erben: Die Arbeiten finden noch im eigenen Haushalt statt. Welche Wege es beim Verkleinern sonst gibt, vom Umbau bis zum Verkauf mit Wohnrecht, beschreibt unser Beitrag Wohnen im Alter: umbauen, verkleinern oder verkaufen?.

Häufige Fragen

Was kostet eine Entrümpelung?

Das hängt von Menge, Zugang, Sonderabfall und verwertbaren Gegenständen ab. Verlässlich ist nur ein schriftliches Angebot nach Besichtigung. Wer selbst räumt, zahlt in Hagen für die Sperrmüllabholung der HEB 25 Euro Grundpreis inklusive 200 kg, jede weiteren 10 kg kosten 1,35 Euro.

Was kostet eine Haushaltsauflösung nach einem Todesfall?

Grundsätzlich mehr als eine Entrümpelung, weil ein ganzer Haushalt geräumt wird. Verwertbare Möbel und Gegenstände können aber angerechnet werden. Lassen Sie sich die Anrechnung im Angebot ausweisen.

Kann man die Kosten einer Haushaltsauflösung von der Steuer absetzen?

Nur die Arbeitskosten und nur, wenn die Arbeit im eigenen Haushalt erbracht wird (§ 35a EStG): 20 % der Arbeitskosten, höchstens 4.000 Euro Steuerermäßigung im Jahr. Für Erben, die das Elternhaus räumen, gilt das in der Regel nicht. Klären Sie Ihren Fall mit dem Steuerberater.

Wie lange dauert es, ein Haus zu entrümpeln?

Das hängt von der Menge und davon ab, wie viel vorher sortiert werden muss. Planen Sie die Sichtung von Unterlagen und Erinnerungsstücken großzügig ein, und fragen Sie den Sperrmülltermin bei der HEB früh an, denn die Vorlaufzeit beträgt mehrere Wochen.

Muss ich ein Haus vor dem Verkauf entrümpeln?

Nicht vor dem Verkauf, aber bis zur Übergabe, wenn im Kaufvertrag eine besenreine Übergabe vereinbart ist. Für Exposé-Fotos und Besichtigungen hilft ein aufgeräumtes Haus fast immer.

Einordnung

Eine Entrümpelung ist selten ein großer Posten im Vergleich zum Kaufpreis, aber einer, der Zeit, Nerven und manchmal Familienfrieden kostet. Wer früh Unterlagen sichert, mit dem Käufer klärt, was bleibt, und Angebote mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten einholt, spart Geld und Ärger. Welche Kosten beim Hausverkauf sonst anfallen, zeigt unser Überblick Was kostet ein Hausverkauf?.

Quellen (abgerufen am 06.11.2026): § 35a EStG · BMF-Schreiben vom 09.11.2016 zu § 35a EStG, geändert am 01.09.2021, Rdnrn. 3 und 30, mit Anlage 1 · HEB: Sperrmüll-Abholservice · HEB: Elektrogeräte-Abholservice · HEB: Kostenfreie Anlieferung · HEB: Kostenpflichtige Anlieferung · HEB: Umweltmobil