Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen, Garten und Garage in Dortmund-Aplerbeck

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck: eine Doppelhaushälfte (Baujahr 1956) mit einem 1982 errichteten Wohnhausanbau. Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen mit zusammen ca. 202 m² Wohnfläche nach WoFlV auf einem ca. 825 m² großen Grundstück mit Garten, zwei Terrassen, Balkon und Garage. Wohnung 1 im Altbau (Erd- und Dachgeschoss) hat ca. 83 m² Wohnfläche. Wohnung 2 umfasst den Anbau (Erd- und Dachgeschoss) sowie zwei Räume im Dachgeschoss des Altbaus und hat ca. 119 m² Wohnfläche inklusive Balkon. Insgesamt gibt es neun Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 105 m² Nutzfläche), der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Damit eignet sich die Immobilie für das Wohnen mit zwei Generationen, für die Eigennutzung mit Vermietung einer Wohnung oder als Kapitalanlage. Rechtlich ist das Haus seit 1982 in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt (zwei Wohnungsgrundbücher, Miteigentumsanteile 360/1000 und 640/1000). Beide Wohnungen gehören derselben Eigentümerin und werden gemeinsam verkauft. Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher: Wohnung 1 seit 2015 inklusive neuer Heizkörper, Wohnung 2 seit 2018, im Anbau mit Fußbodenheizung. Außerdem wurden 2012 ein Badezimmer saniert und 2015 Fenster, Haustür und Rollläden erneuert. Die Elektroinstallation stammt weitgehend aus der Bauzeit; hier, bei einem Bad im Altbau und bei den Kellerfenstern besteht Modernisierungsbedarf. Weitere Hinweise zum Zustand finden Sie unter Ausstattung.

Lage

Das Haus liegt im Dortmunder Stadtbezirk Aplerbeck südöstlich der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet einen gewachsenen Ortskern und Schloss Rodenberg mit weitläufigen Grün- und Waldflächen – ideal für alle, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße (Tempo 30). In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Aldi-Markt, eine Bäckerei und eine Apotheke; die Aplerbecker Mark Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Dortmund-Aplerbeck Süd und eine Bushaltestelle liegen in der Nähe und verbinden mit der Dortmunder Innenstadt. Aplerbeck gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und einer aktiven Vereinslandschaft.

Energieinformationen

Energieausweis

Bedarfsausweis

Befeuerung

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Energieverbrauch

240,9 kWh/(m²a)

Pflichtangaben gemäß GEG werden mit den Live-Daten aus onOffice automatisch ergänzt.

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