Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Pool, Photovoltaik und gehobener Ausstattung in Iserlohn-Kalthof

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 wurde 2014 kernsaniert und 2020/21 durch einen genehmigten Umbau, einen zweigeschossigen Anbau sowie einen Carport erweitert. 2024 kam eine moderne Energietechnik hinzu. Auf einem 728 m² großen Grundstück bietet das Haus auf ca. 167 m² Wohnfläche (nach WoFlV, nicht amtlich vermessen) großzügigen Wohnraum in gehobener Ausstattung. Die Immobilie wird vorraussichtlich ab Januar 2027 bezugsfrei sein. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Diele mit Garderobe. Das offene Wohnzimmer mit Kaminofen geht in einen Essbereich mit Küche über und öffnet sich zur Terrasse. Ein separates Arbeitszimmer eignet sich ideal fürs Homeoffice, ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und freistehender Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Photovoltaikanlage (Bj. 2024) mit Batteriespeicher erzielt ca. 8.500 kWh/Jahr. Dreifachverglasung und gedämmte Außenwände runden das energetische Konzept ab. Der Garten überzeugt mit Pool, Gartenhaus und Außenküche mit Grillplatz. Garage mit Wallbox und Carport bieten zwei überdachte Stellplätze. Ideal für Familien, die ein modernes, energetisch zukunftssicheres Zuhause ohne Renovierungsstau suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Iserlohn-Kalthof in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen. Hier verbindet sich familienfreundliche Nachbarschaft mit einer praktischen Infrastruktur und guter Anbindung. Nahversorgung & täglicher Komfort Für den schnellen Einkauf liegt der Lidl ganz in der Nähe. Frische Backwaren bekommen Sie bei der Stadtbäckerei Kamp, und für die Gesundheitsversorgung ist mit der Mühlen Apotheke eine Apotheke in kurzer Distanz vorhanden. Familie, Bildung & Freizeit Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Schule: Der Kindergarten „Lummerland“ sowie ein weiterer Kindergarten in der Umgebung sind gut erreichbar. Auch die Grundschule Kalthof befindet sich im näheren Umfeld. Für Spiel, Spaß und Bewegung stehen mehrere Spielplätze zur Auswahl, darunter der Spielplatz Winterfeld. Sportlich Aktive finden in der Nähe zudem ein Sportcenter. Gastronomie in der Umgebung Für den schnellen Genuss oder den entspannten Abend bieten sich u. a. der Kreta Grill sowie das Haus Dröge Adria an. Wer es urig mag, findet mit dem „Zum Dorfkrug“ eine Bar in der weiteren Umgebung. Mobilität & Anbindung Die Bushaltestelle Refflingser Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten; alternativ liegen auch die Haltestellen Am Glockenturm und Sterkenkamp in der Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A 46 – ideal für Pendler und alle, die regional flexibel bleiben möchten. Umgebung & Lebensqualität Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das den Alltag leicht macht – ein Standort, der sich sowohl für Familien als auch für Paare eignet, die Wert auf Komfort und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Energieinformationen

Energieausweis

Bedarfsausweis

Befeuerung

Luft/Wasser Wärmepumpe,Solar

Energieeffizienzklasse

A

Energieverbrauch

39,1 kWh/(m²a)

Pflichtangaben gemäß GEG werden mit den Live-Daten aus onOffice automatisch ergänzt.

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