Reihenmittelhaus mit großem Gestaltungspotenzial – ideal für Familien & Eigennutzer mit Gartenwunsch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 empfängt Sie über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen. Der Grundriss ist auf einen alltagstauglichen Wohnfluss ausgelegt und bietet auf insgesamt ca 101 m² Wohnfläche eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Nebenflächen. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in die zentralen Wohnbereiche. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Außenbereich. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für Sitzgelegenheiten im Freien bietet. Ergänzend steht ein Balkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten für Frischluft und Ausblick schafft. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den privaten Räumen. Die Aufteilung über zwei Etagen sorgt für eine angenehme Distanz zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und den Rückzugszonen. Praktisch im Alltag sind die zwei Badezimmer, die die Nutzung im Mehrpersonen Haushalt erleichtern und Wartezeiten reduzieren. Zusätzliche Abstell und Nutzflächen bietet der Keller, der Raum für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft schafft. Das Grundstück umfasst ca 232 m² und bietet neben den Außenflächen am Haus einen gut nutzbaren Rahmen für Freizeit und Alltag. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung. Insgesamt eignet sich die Immobilie für alle, die ein gepflegtes Haus mit Terrasse, Balkon, Keller und einer funktionalen Raumaufteilung über zwei Etagen suchen.

Lage

Diese Immobilie in Hagen, liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Direkt in der Nachbarschaft sorgen mehrere kleine Grünflächen für eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bieten Raum für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Freien. Für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar: Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso Bäcker und Cafés für den schnellen Einkauf oder den Kaffee zwischendurch. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel abgedeckt, mit Apotheken sowie Arzt und Zahnarztpraxen im nahen Umfeld. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, dazu kommen Spielplätze und Sporthallen, die Freizeit und Bewegung unkompliziert in den Alltag integrieren. Als zusätzlicher Standortvorteil liegt die FernUniversität in Hagen in der Nähe und prägt das Umfeld mit einem lebendigen, zugleich seriösen Charakter. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter die Haltestelle Hardenbergstraße. Für Pendler und Reisende ist der Hagen Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 45 liegt ebenfalls in der Nähe, wodurch sich Ziele im Ruhrgebiet und im Sauerland zügig anfahren lassen. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Dortmund und ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.

Energieinformationen

Energieausweis

Bedarfsausweis

Befeuerung

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Energieverbrauch

270,9 kWh/(m²a)

Pflichtangaben gemäß GEG werden mit den Live-Daten aus onOffice automatisch ergänzt.

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