Immobilien · Herdecke
Haus kaufen in Herdecke
Aktuelle Häuser aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Herdecke – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus nennt der Gutachterausschuss in Herdecke je nach Zone 2.050 bis 2.700 €/m² Wohnfläche (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026) – am höchsten in Am Nierkamp/Neue Str. (typisches Baujahr 1969), am niedrigsten in Weg zum Poethen/Auf der Heide/Am Berge (typisches Baujahr 1978). Ein Haus wie das Bezugsobjekt der Zone Rostesiepen/Westender Weg (Baujahr um 1980) mit 140 m² kommt damit auf rund 350.000 €. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 40.041 € Nebenkosten auf 350.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Häuser in Herdecke
Im Moment ist kein Haus in Herdecke öffentlich im Angebot. Das ändert sich meist innerhalb weniger Wochen – neue Objekte erscheinen hier automatisch, sobald wir sie veröffentlichen.
Suchauftrag anlegen – wir melden uns, sobald es passt
Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Herdecke verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Herdecke.
Was Häuser in Herdecke kosten
Herdecke liegt zwischen Hengsteysee und Harkortsee an der Ruhr, direkt an der Hagener Stadtgrenze, und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Der Gutachterausschuss leitet für Herdecke Immobilienrichtwerte je Zone ab – Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für ein typisches Objekt der Zone, inklusive Grundstück. Damit sehen Sie, was ein Haus in welchem Ortsteil kostet. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
Eigentumswohnungen
Bezugsobjekt: Eigentumswohnung mit den vorherrschenden Merkmalen der Zone, ohne Stellplatz.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Ruhrstr./Mühlenstr. | 4.300 € | 2016 | 100 m² |
| Huser Feld | 2.250 € | 1993 | 55 m² |
| In der Schlage | 2.200 € | 1990 | 80 m² |
| Rostesiepen/Westender Weg | 2.200 € | 1980 | 89 m² |
| Weg zum Poethen | 2.150 € | 1980 | 93 m² |
| Fasanenweg | 2.100 € | 1970 | 71 m² |
| Kirchender Dorfweg | 2.100 € | 1984 | 72 m² |
| Hermann-Oberth-Str. | 2.050 € | 1975 | 80 m² |
| Rostesiepen | 2.000 € | 1981 | 82 m² |
| Auf der Heide | 1.950 € | 1974 | 100 m² |
| Rostesiepen/Westender Weg | 1.950 € | 1974 | 81 m² |
| Rostesiepen/Westender Weg | 1.850 € | 1985 | 86 m² |
| Weg zum Poethen | 1.850 € | 1980 | 92 m² |
| Ender Talstr. | 1.800 € | 1974 | 84 m² |
| Nackenhof/Rosenstr. | 1.800 € | 1973 | 78 m² |
| Westender Weg/Huser Feld | 1.800 € | 1976 | 80 m² |
| Zu den Brauckstücken | 1.800 € | 1998 | 64 m² |
| Zur Windmühle | 1.800 € | 1977 | 65 m² |
| Waldstr./Birkenstr. | 1.600 € | 1969 | 72 m² |
| Beethovenweg | 1.400 € | 1974 | 86 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Marktlage 2025 laut Gutachterausschuss
- Eigentumswohnungen: 1.400 bis 4.300 €/m² Wohnfläche je nach Zone, Baujahr und Größe.
Wo in Herdecke die Lage wie viel kostet
Doppelhaushälften und Reihenhäuser
Bezugsobjekt: Doppelhaushälfte oder Reihenhaus mit den vorherrschenden Merkmalen der Zone (Baujahr und Wohnfläche je Zone), ohne Garage.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Am Nierkamp/Neue Str. | 2.700 € | 1969 | 125 m² |
| Zur Schultenwiese | 2.550 € | 1999 | 125 m² |
| Rostesiepen/Westender Weg | 2.500 € | 1980 | 140 m² |
| Fasanenweg/Amselweg | 2.350 € | 1971 | 120 m² |
| Weg zum Poethen/Auf der Heide/Am Berge | 2.050 € | 1978 | 190 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Herdecke. Was ein bestimmtes Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Referenzen
Verkauft in Herdecke
Ein Objekt, das wir hier zuletzt verkauft haben – aus unserem Bestand, ohne Adresse und Preis.
Haus · Herdecke
Familienidyll: Charmantes Reihenmittelhaus mit Südgarten und Sauna
128 m² Wohnfläche · 4 Zimmer
Weitere verkaufte Objekte und Kundenstimmen finden Sie unter Referenzen.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Herdecke
Gerechnet für 350.000 € – Doppelhaushälfte/Reihenhaus in Rostesiepen/Westender Weg, Baujahr um 1980, 140 m² (aus dem Immobilienrichtwert gerechnet). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 22.750 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,37 %) | 4.796 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 12.495 € |
| Summe (11,44 % des Kaufpreises) | 40.041 € |
Ohne Makler bleiben 27.546 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welches Haus können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken.
Häuser in der Region
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hauskauf in Herdecke
Was kostet ein Haus in Herdecke?
Für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus nennt der Gutachterausschuss in Herdecke je nach Zone 2.050 bis 2.700 €/m² Wohnfläche (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026) – am höchsten in Am Nierkamp/Neue Str. (typisches Baujahr 1969), am niedrigsten in Weg zum Poethen/Auf der Heide/Am Berge (typisches Baujahr 1978). Ein Haus wie das Bezugsobjekt der Zone Rostesiepen/Westender Weg (Baujahr um 1980) mit 140 m² kommt damit auf rund 350.000 €. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW)); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf in Herdecke dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 350.000 € sind das rund 40.041 € mit Makler und 27.546 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Häusern in Herdecke, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Häuser per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
In welchem Ortsteil von Herdecke sind Häuser am günstigsten?
Nach den Immobilienrichtwerten in der Zone Weg zum Poethen/Auf der Heide/Am Berge (typisches Baujahr 1978) mit 2.050 €/m² Wohnfläche; am teuersten ist Am Nierkamp/Neue Str. (typisches Baujahr 1969) mit 2.700 €/m². Die Zonen beziehen sich auf unterschiedliche typische Baujahre und Größen – ein niedriger Wert heißt oft älterer Bestand, nicht automatisch schlechtere Lage.
Gibt es für Herdecke Richtwerte für freistehende Häuser?
Nein. Der Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis weist für Herdecke zum 01.01.2026 Richtwerte für Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen aus, nicht für freistehende Häuser. Deren Wert ermitteln wir im Einzelfall – kostenlos und mit Vergleichsverkäufen.
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