Immobilien · Menden
Haus kaufen in Menden
Aktuelle Häuser aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Menden – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Für ein freistehendes Haus nennt der Gutachterausschuss in Menden je nach Zone 1.900 bis 2.100 €/m² Wohnfläche (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026) – am höchsten in Bösperde (typisches Baujahr 1980), am niedrigsten in Berkenhofskamp und Hüingsen. Ein Haus wie das Bezugsobjekt der Zone Lahrfeld - Nord (Baujahr um 1965) mit 155 m² kommt damit auf rund 302.000 €. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 34.844 € Nebenkosten auf 302.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Häuser in Menden
Im Moment ist kein Haus in Menden öffentlich im Angebot. Das ändert sich meist innerhalb weniger Wochen – neue Objekte erscheinen hier automatisch, sobald wir sie veröffentlichen.
Suchauftrag anlegen – wir melden uns, sobald es passt
Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Menden verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Menden.
Was Häuser in Menden kosten
Menden (Sauerland) liegt im Norden des Märkischen Kreises an der Grenze zum Kreis Soest und zählt rund 52.000 Einwohner. Es ist im Berichtsgebiet des Märkischen Kreises die Kommune mit dem höchsten Wohnbau-Bodenpreisniveau. Der Gutachterausschuss leitet für Menden Immobilienrichtwerte je Zone ab – Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für ein typisches Objekt der Zone, inklusive Grundstück. Damit sehen Sie, was ein Haus in welchem Ortsteil kostet. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Bezugsobjekt: freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Weiterverkauf, mittlere Ausstattung, unterkellert, mit Garage, ohne Mietverhältnis, mittlere Lage der Zone.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Bösperde | 2.100 € | 1980 | 130–180 m² |
| Halingen | 2.050 € | 1975 | 130–180 m² |
| Schwitten | 2.050 € | 1975 | 130–180 m² |
| Platte Heide | 2.000 € | 1970 | 130–180 m² |
| Am Haunsberg | 1.950 € | 1980 | 130–180 m² |
| Lahrfeld | 1.950 € | 1970 | 130–180 m² |
| Lahrfeld - Nord | 1.950 € | 1965 | 130–180 m² |
| Lendringsen | 1.950 € | 1970 | 130–180 m² |
| Berkenhofskamp | 1.900 € | 1965 | 130–180 m² |
| Hüingsen | 1.900 € | 1975 | 130–180 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Eigentumswohnungen
Bezugsobjekt: Eigentumswohnung aus dem Weiterverkauf, Baujahr und Wohnfläche je Zone.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Menden | 1.800 € | 1985 | 56–85 m² |
| Lendringsen | 1.600 € | 1985 | 56–85 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Marktlage 2025 laut Gutachterausschuss
- Preisindex Häuser des Gutachterausschusses (2015 = 100): 2022: 158,7 · 2024: 152,1 · 2025: 156,4.
- Eigentumswohnungen: 1.600 bis 1.800 €/m² Wohnfläche je nach Zone, Baujahr und Größe.
- Höchste Wohnbau-Bodenrichtwerte im MK-Berichtsgebiet (ohne Iserlohn/Lüdenscheid).
- Einziger Teilmarkt im Kreis mit steigenden Baulandpreisen (gute Lage 195 → 205 €/m² von 2025 auf 2026).
- Höchste Geschäftslagenwerte der MK-Städte (1a-Lage 445 €/m²).
Wo in Menden die Lage wie viel kostet
Bodenrichtwerte Wohnbau
Der Bodenwert ist der Teil des Kaufpreises, den die Lage bestimmt.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| gute Lage | 205 €/m² |
| mittlere Lage | 185 €/m² |
| mäßige Lage | 150 €/m² |
| Dorfgebiete | 115 – 170 €/m² |
Bodenrichtwerte in €/m² Grundstücksfläche, erschließungsbeitragsfrei; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Menden. Was ein bestimmtes Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Referenzen
Verkauft in Menden
Ein Objekt, das wir hier zuletzt verkauft haben – aus unserem Bestand, ohne Adresse und Preis.
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Weitere verkaufte Objekte und Kundenstimmen finden Sie unter Referenzen.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Menden
Gerechnet für 302.000 € – freistehendes Haus in Lahrfeld - Nord, Baujahr um 1965, 155 m² (aus dem Immobilienrichtwert gerechnet). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 19.630 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,47 %) | 4.433 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 10.781 € |
| Summe (11,54 % des Kaufpreises) | 34.844 € |
Ohne Makler bleiben 24.063 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welches Haus können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken.
Häuser in der Region
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hauskauf in Menden
Was kostet ein Haus in Menden?
Für ein freistehendes Haus nennt der Gutachterausschuss in Menden je nach Zone 1.900 bis 2.100 €/m² Wohnfläche (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026) – am höchsten in Bösperde (typisches Baujahr 1980), am niedrigsten in Berkenhofskamp und Hüingsen. Ein Haus wie das Bezugsobjekt der Zone Lahrfeld - Nord (Baujahr um 1965) mit 155 m² kommt damit auf rund 302.000 €. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW)); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf in Menden dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 302.000 € sind das rund 34.844 € mit Makler und 24.063 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Häusern in Menden, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Häuser per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
In welchem Ortsteil von Menden sind Häuser am günstigsten?
Nach den Immobilienrichtwerten in der Zone Berkenhofskamp und Hüingsen mit 1.900 €/m² Wohnfläche; am teuersten ist Bösperde (typisches Baujahr 1980) mit 2.100 €/m². Die Zonen beziehen sich auf unterschiedliche typische Baujahre und Größen – ein niedriger Wert heißt oft älterer Bestand, nicht automatisch schlechtere Lage.
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