Immobilien · Schwerte
Wohnung kaufen in Schwerte
Aktuelle Wohnungen aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Schwerte – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Eine Bestandswohnung kostet in Schwerte je nach Lage, Baujahr und Größe 1.290 bis 2.400 €/m² Wohnfläche, in der jüngsten Zone (Zentrum, Baujahr um 2008) 2.840 €/m² (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026). Eine typische Wohnung der Zone Zentrum (Baujahr um 1974, 80 m²) kommt auf rund 138.000 €. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 16.253 € Nebenkosten auf 138.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Wohnungen in Schwerte
Im Moment ist keine Wohnung in Schwerte öffentlich im Angebot. Das ändert sich meist innerhalb weniger Wochen – neue Objekte erscheinen hier automatisch, sobald wir sie veröffentlichen.
Suchauftrag anlegen – wir melden uns, sobald es passt
Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Schwerte verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Schwerte.
Was Wohnungen in Schwerte kosten
Schwerte liegt an der Ruhr zwischen Hagen und Dortmund. Der Gutachterausschuss im Kreis Unna weist für Eigentumswohnungen in Schwerte 24 Zonen aus, jede mit eigenem typischem Baujahr und eigener Wohnungsgröße. Abgeleitet sind die Werte aus 2.132 Kauffällen im Kreis Unna (im Mittel 1.618 €/m² bei 78 m²). Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
Zum Vergleich: Doppelhaushälften und Reihenhäuser
Wer statt einer Wohnung ein Reihenhaus sucht: die Richtwerte derselben Ortsteile.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Geisecke | 3.850 € | 2005 | 120 m² |
| Schwerte | 3.850 € | 2005 | 120 m² |
| Ergste | 3.650 € | 2002 | 110 m² |
| Wandhofen | 3.490 € | 1991 | 110 m² |
| Westhofen | 3.310 € | 1996 | 125 m² |
| Schwerte | 3.180 € | 1991 | 120 m² |
| Villigst | 3.110 € | 1978 | 140 m² |
| Geisecke | 2.920 € | 1985 | 135 m² |
| Heide | 2.880 € | 1984 | 140 m² |
| Rosen | 2.840 € | 1982 | 120 m² |
| Ergste | 2.830 € | 1980 | 130 m² |
| Ergste | 2.700 € | 1973 | 135 m² |
| Villigst | 2.670 € | 1979 | 125 m² |
| Ergste | 2.640 € | 1982 | 130 m² |
| Holzen | 2.620 € | 1974 | 135 m² |
| Westhofen | 2.580 € | 1975 | 140 m² |
| Altlichtendorf | 2.520 € | 1985 | 120 m² |
| Gänsewinkel | 2.520 € | 1961 | 120 m² |
| Gänsewinkel | 2.520 € | 1985 | 120 m² |
| Schwerte | 2.520 € | 1961 | 120 m² |
| Heide | 2.510 € | 1964 | 125 m² |
| Ergste | 2.450 € | 1972 | 135 m² |
| Geisecke | 2.350 € | 1980 | 125 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Marktlage 2025 laut Gutachterausschuss
- Vermietete Wohnungen setzt der Gutachterausschuss mit dem Faktor 0,90 an – rund 10 Prozent unter einer bezugsfreien Wohnung.
Preisentwicklung für Schwerte
Eigentumswohnungen – Kreis Unna
Seit 2018 +44 %, gegenüber 2025 −1 %, −7 % gegenüber dem Höchststand 2023.
| Jahr | Index | Verlauf |
|---|---|---|
| 2018 | 95,1 | |
| 2019 | 100,0 | |
| 2020 | 106,8 | |
| 2021 | 122,9 | |
| 2022 | 146,5 | |
| 2023 | 147,1 | |
| 2024 | 136,9 | |
| 2025 | 139,2 | |
| 2026 | 137,2 |
Preisindex (01.01.2019 = 100, Stand jeweils 1. Januar). Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Fachinformationen zu den Immobilienrichtwerten 2026.
Wo in Schwerte die Lage wie viel kostet
Eigentumswohnungen nach Zone
Bezugsobjekt: Eigentumswohnung, Baujahr und Wohnfläche je Zone. Gleiche Ortsnamen mit verschiedenen Werten sind verschiedene Wohnanlagen-Zonen.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Zentrum | 2.840 € | 2008 | 85 m² |
| Schwerterheide | 2.400 € | 1989 | 85 m² |
| Ergste Süd | 2.300 € | 1997 | 90 m² |
| Geisecke | 2.240 € | 1987 | 90 m² |
| Ergste Nord | 1.980 € | 1979 | 95 m² |
| Ergste Süd | 1.950 € | 1986 | 70 m² |
| Villigst | 1.900 € | 1986 | 80 m² |
| Westhofen | 1.870 € | 1962 | 75 m² |
| Zentrum | 1.870 € | 1900 | 70 m² |
| Schwerte | 1.840 € | 1983 | 90 m² |
| Westhofen | 1.820 € | 1980 | 80 m² |
| Schwerte | 1.790 € | 1976 | 75 m² |
| Zentrum | 1.730 € | 1974 | 80 m² |
| Zentrum | 1.700 € | 1975 | 75 m² |
| Wandhofen Süd | 1.670 € | 1966 | 70 m² |
| Schwerte | 1.620 € | 1961 | 75 m² |
| Schwerte | 1.610 € | 1981 | 75 m² |
| Westhofen | 1.590 € | 1971 | 65 m² |
| Schwerte | 1.550 € | 1976 | 75 m² |
| Schwerterheide | 1.550 € | 1976 | 75 m² |
| Auf dem Heithof | 1.540 € | 1959 | 55 m² |
| Schwerte | 1.510 € | 1956 | 75 m² |
| Wandhofen Nord | 1.480 € | 1965 | 70 m² |
| Wandhofen Am Bruch | 1.290 € | 1972 | 80 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Schwerte. Was eine bestimmte Wohnung wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Schwerte
Gerechnet für 138.000 € – Eigentumswohnung in Schwerte (Zentrum), Baujahr um 1974, 80 m² (aus dem Immobilienrichtwert gerechnet). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 8.970 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,71 %) | 2.357 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 4.927 € |
| Summe (11,78 % des Kaufpreises) | 16.253 € |
Ohne Makler bleiben 11.327 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welche Wohnung können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken.
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Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Schwerte
Was kostet eine Wohnung in Schwerte?
Eine Bestandswohnung kostet in Schwerte je nach Lage, Baujahr und Größe 1.290 bis 2.400 €/m² Wohnfläche, in der jüngsten Zone (Zentrum, Baujahr um 2008) 2.840 €/m² (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026). Eine typische Wohnung der Zone Zentrum (Baujahr um 1974, 80 m²) kommt auf rund 138.000 €. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW)); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf in Schwerte dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 138.000 € sind das rund 16.253 € mit Makler und 11.327 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Wohnungen in Schwerte, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Wohnungen per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
Wo sind Wohnungen in Schwerte am günstigsten?
Nach den Richtwerten in Wandhofen Am Bruch (typisches Baujahr 1972) mit 1.290 €/m², am teuersten im Bestand Schwerterheide (typisches Baujahr 1989) mit 2.400 €/m². Die Zonen unterscheiden sich vor allem im typischen Baujahr – ein niedriger Wert heißt meist älterer Bestand.
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