Immobilien · Herdecke
Wohnung kaufen in Herdecke
Aktuelle Wohnungen aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Herdecke – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Eine Bestandswohnung (typische Baujahre 1969 bis 1998) kostet in Herdecke je nach Zone 1.400 bis 2.250 €/m² Wohnfläche, in der Neubauzone Ruhrstr./Mühlenstr. (Baujahr um 2016) 4.300 €/m² (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026). Eine typische Wohnung der Zone Auf der Heide mit 100 m² kommt damit auf rund 195.000 € – ohne Stellplatz. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 22.718 € Nebenkosten auf 195.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Wohnungen in Herdecke
Im Moment ist keine Wohnung in Herdecke öffentlich im Angebot. Das ändert sich meist innerhalb weniger Wochen – neue Objekte erscheinen hier automatisch, sobald wir sie veröffentlichen.
Suchauftrag anlegen – wir melden uns, sobald es passt
Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Herdecke verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Herdecke.
Was Wohnungen in Herdecke kosten
Herdecke liegt zwischen Hengsteysee und Harkortsee an der Ruhr, direkt an der Hagener Stadtgrenze. Der Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis weist für Eigentumswohnungen in Herdecke 20 Zonen mit eigenem Richtwert aus. Jeder Wert gilt für eine typische Wohnung der Zone – Baujahr und Größe stehen in der Tabelle – und schließt den Anteil am Grundstück ein, Garage und Stellplatz aber nicht. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
Bestand und Neubau im Überblick
| Wohnungen | Zonen | €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Bestand (typische Baujahre 1969–1998) | 19 | 1.400 – 2.250 € |
| Neubau: Ruhrstr./Mühlenstr. (um 2016) | 1 | 4.300 € |
Immobilienrichtwerte inkl. Anteil am Grundstück, ohne Garage, Tiefgarage und Stellplatz. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Zum Vergleich: Doppelhaushälften und Reihenhäuser
Bezugsobjekt: Doppelhaushälfte oder Reihenhaus mit den vorherrschenden Merkmalen der Zone (Baujahr und Wohnfläche je Zone), ohne Garage.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Am Nierkamp/Neue Str. | 2.700 € | 1969 | 125 m² |
| Zur Schultenwiese | 2.550 € | 1999 | 125 m² |
| Rostesiepen/Westender Weg | 2.500 € | 1980 | 140 m² |
| Fasanenweg/Amselweg | 2.350 € | 1971 | 120 m² |
| Weg zum Poethen/Auf der Heide/Am Berge | 2.050 € | 1978 | 190 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Marktlage 2025 laut Gutachterausschuss
- Die günstigste Bestandszone ist Beethovenweg (typisches Baujahr 1974) mit 1.400 €/m², die teuerste Huser Feld (typisches Baujahr 1993) mit 2.250 €/m².
- Für Garage, Tiefgaragen- oder Außenstellplatz rechnet der Gutachterausschuss gesondert – beim Preisvergleich mit Inseraten also prüfen, ob der Stellplatz im Kaufpreis steckt.
Wo in Herdecke die Lage wie viel kostet
Eigentumswohnungen nach Zone
Manche Straßen tauchen mehrfach auf: Der Gutachterausschuss bildet dort getrennte Zonen für Wohnanlagen unterschiedlichen Baujahrs.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Ruhrstr./Mühlenstr. | 4.300 € | 2016 | 100 m² |
| Huser Feld | 2.250 € | 1993 | 55 m² |
| In der Schlage | 2.200 € | 1990 | 80 m² |
| Rostesiepen/Westender Weg | 2.200 € | 1980 | 89 m² |
| Weg zum Poethen | 2.150 € | 1980 | 93 m² |
| Fasanenweg | 2.100 € | 1970 | 71 m² |
| Kirchender Dorfweg | 2.100 € | 1984 | 72 m² |
| Hermann-Oberth-Str. | 2.050 € | 1975 | 80 m² |
| Rostesiepen | 2.000 € | 1981 | 82 m² |
| Auf der Heide | 1.950 € | 1974 | 100 m² |
| Rostesiepen/Westender Weg | 1.950 € | 1974 | 81 m² |
| Rostesiepen/Westender Weg | 1.850 € | 1985 | 86 m² |
| Weg zum Poethen | 1.850 € | 1980 | 92 m² |
| Ender Talstr. | 1.800 € | 1974 | 84 m² |
| Nackenhof/Rosenstr. | 1.800 € | 1973 | 78 m² |
| Westender Weg/Huser Feld | 1.800 € | 1976 | 80 m² |
| Zu den Brauckstücken | 1.800 € | 1998 | 64 m² |
| Zur Windmühle | 1.800 € | 1977 | 65 m² |
| Waldstr./Birkenstr. | 1.600 € | 1969 | 72 m² |
| Beethovenweg | 1.400 € | 1974 | 86 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Herdecke. Was eine bestimmte Wohnung wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Referenzen
Verkauft in Herdecke
Ein Objekt, das wir hier zuletzt verkauft haben – aus unserem Bestand, ohne Adresse und Preis.
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Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Herdecke
Gerechnet für 195.000 € – Wohnung in der Zone Auf der Heide, Baujahr um 1974, 100 m² (aus dem Immobilienrichtwert gerechnet). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 12.675 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,58 %) | 3.081 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 6.962 € |
| Summe (11,65 % des Kaufpreises) | 22.718 € |
Ohne Makler bleiben 15.756 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welche Wohnung können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken.
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Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Herdecke
Was kostet eine Wohnung in Herdecke?
Eine Bestandswohnung (typische Baujahre 1969 bis 1998) kostet in Herdecke je nach Zone 1.400 bis 2.250 €/m² Wohnfläche, in der Neubauzone Ruhrstr./Mühlenstr. (Baujahr um 2016) 4.300 €/m² (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026). Eine typische Wohnung der Zone Auf der Heide mit 100 m² kommt damit auf rund 195.000 € – ohne Stellplatz. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW)); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf in Herdecke dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 195.000 € sind das rund 22.718 € mit Makler und 15.756 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Wohnungen in Herdecke, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Wohnungen per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
Was kostet eine Neubauwohnung in Herdecke?
Für die Neubauzone Ruhrstr./Mühlenstr. (typisches Baujahr 2016) nennt der Gutachterausschuss 4.300 €/m² Wohnfläche – rund doppelt so viel wie in den meisten Bestandszonen. Der Wert beschreibt eine typische Wohnung dieser Zone, nicht ein einzelnes Angebot.
Ist der Stellplatz im Richtwert enthalten?
Nein. Der Immobilienrichtwert für Wohnungen schließt das Sondereigentum, den Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum und den Grund und Boden ein. Garagen, Tiefgaragen- und Außenstellplätze sind nicht enthalten und kommen beim Kaufpreis dazu.
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