Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Plettenberg
Plettenberg
227 m²10 Zi.
165.000 €Immobilien · Plettenberg
Haus kaufen in Plettenberg
Aktuelle Häuser aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Plettenberg – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Für ein freistehendes Haus nennt der Gutachterausschuss in Plettenberg je nach Zone 1.500 bis 2.000 €/m² Wohnfläche (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026) – am höchsten in Himmelmert (typisches Baujahr 2000), am niedrigsten in Dingeringhauser Weg und Landemerter Weg (typisches Baujahr 1960). Ein Haus wie das Bezugsobjekt der Zone Ohle (Baujahr um 1965) mit 155 m² kommt damit auf rund 240.000 €. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 27.875 € Nebenkosten auf 240.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Häuser in Plettenberg
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Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Plettenberg verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Plettenberg.
Was Häuser in Plettenberg kosten
Plettenberg liegt im Südkreis des Märkischen Kreises im Sauerland und zählt rund 25.000 Einwohner. Die Wohnbau-Bodenrichtwerte bewegen sich im unteren Drittel des Kreises. Der Gutachterausschuss leitet für Plettenberg Immobilienrichtwerte je Zone ab – Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für ein typisches Objekt der Zone, inklusive Grundstück. Damit sehen Sie, was ein Haus in welchem Ortsteil kostet. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Bezugsobjekt: freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Weiterverkauf, mittlere Ausstattung, unterkellert, mit Garage, ohne Mietverhältnis, mittlere Lage der Zone.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Himmelmert | 2.000 € | 2000 | 130–180 m² |
| Krankenhaus | 1.750 € | 1970 | 130–180 m² |
| Holthausen | 1.650 € | 1970 | 130–180 m² |
| Dankelmert | 1.600 € | 1975 | 130–180 m² |
| Eschen | 1.600 € | 1970 | 130–180 m² |
| Böddinghausen | 1.550 € | 1970 | 130–180 m² |
| Eiringhausen | 1.550 € | 1960 | 130–180 m² |
| Ohle | 1.550 € | 1965 | 130–180 m² |
| Dingeringhauser Weg | 1.500 € | 1960 | 130–180 m² |
| Landemerter Weg | 1.500 € | 1960 | 130–180 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Doppelhaushälften und Reihenhäuser
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Ohle-Burg | 1.350 € | 1965 | 100–130 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Eigentumswohnungen
Bezugsobjekt: Eigentumswohnung aus dem Weiterverkauf, Baujahr und Wohnfläche je Zone.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Plettenberg | 1.350 € | 1980 | 56–85 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Marktlage 2025 laut Gutachterausschuss
- Preisindex Häuser des Gutachterausschusses (2015 = 100): 2022: 158,7 · 2024: 152,1 · 2025: 156,4.
- Eigentumswohnungen: 1.350 €/m² Wohnfläche laut Immobilienrichtwert.
- Höchster Geschäftslagenwert (155 €/m²) unter den kleineren Südkreis-Städten.
- Wohnbau-Bodenrichtwerte im unteren Drittel des Kreises; mäßige Lage 2026 leicht gesenkt (80 → 70 €/m²).
Wo in Plettenberg die Lage wie viel kostet
Bodenrichtwerte Wohnbau
Der Bodenwert ist der Teil des Kaufpreises, den die Lage bestimmt.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| gute Lage | 110 €/m² |
| mittlere Lage | 95 €/m² |
| mäßige Lage | 70 €/m² |
| Dorfgebiete | 70 – 80 €/m² |
Bodenrichtwerte in €/m² Grundstücksfläche, erschließungsbeitragsfrei; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Plettenberg. Was ein bestimmtes Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Plettenberg
Gerechnet für 240.000 € – freistehendes Haus in Ohle, Baujahr um 1965, 155 m² (aus dem Immobilienrichtwert gerechnet). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 15.600 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,54 %) | 3.707 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 8.568 € |
| Summe (11,61 % des Kaufpreises) | 27.875 € |
Ohne Makler bleiben 19.307 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welches Haus können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken.
Häuser in der Region
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hauskauf in Plettenberg
Was kostet ein Haus in Plettenberg?
Für ein freistehendes Haus nennt der Gutachterausschuss in Plettenberg je nach Zone 1.500 bis 2.000 €/m² Wohnfläche (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026) – am höchsten in Himmelmert (typisches Baujahr 2000), am niedrigsten in Dingeringhauser Weg und Landemerter Weg (typisches Baujahr 1960). Ein Haus wie das Bezugsobjekt der Zone Ohle (Baujahr um 1965) mit 155 m² kommt damit auf rund 240.000 €. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW)); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf in Plettenberg dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 240.000 € sind das rund 27.875 € mit Makler und 19.307 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Häusern in Plettenberg, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Häuser per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
In welchem Ortsteil von Plettenberg sind Häuser am günstigsten?
Nach den Immobilienrichtwerten in der Zone Dingeringhauser Weg und Landemerter Weg (typisches Baujahr 1960) mit 1.500 €/m² Wohnfläche; am teuersten ist Himmelmert (typisches Baujahr 2000) mit 2.000 €/m². Die Zonen beziehen sich auf unterschiedliche typische Baujahre und Größen – ein niedriger Wert heißt oft älterer Bestand, nicht automatisch schlechtere Lage.
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