ReserviertZweifamilienhaus
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick und Gartenpark in Altena
Altena
323 m²9 Zi.
379.000 €Immobilien · Altena
Haus kaufen in Altena
Aktuelle Häuser aus unserem Bestand, die amtlichen Kaufpreise für Altena – und die Finanzierung gleich mit.
Das Wichtigste in Kürze
Für ein freistehendes Haus nennt der Gutachterausschuss in Altena je nach Zone 1.400 bis 1.650 €/m² Wohnfläche (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026) – am höchsten in Tiergarten (typisches Baujahr 1960), am niedrigsten in Altroggenrahmede (typisches Baujahr 1960). Ein Haus wie das Bezugsobjekt der Zone Evingsen (Baujahr um 1965) mit 155 m² kommt damit auf rund 233.000 €. Dazu kommen beim Kauf über einen Makler rund 27.170 € Nebenkosten auf 233.000 € – größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %. Was gerade zum Verkauf steht, sehen Sie hier tagesaktuell.
Aktuelle Häuser in Altena
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Reihenend
Gepflegtes Reihenendhaus mit Kamin, Balkon und großem Garten in Altena
Altena
123 m²4 Zi.
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Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben. Mit einem Suchauftrag schicken wir Ihnen passende Angebote per E-Mail, oft bevor sie auf den Portalen erscheinen. Welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt, können Sie vorab bei unserer Baufinanzierung prüfen lassen.
Eigentumswohnungen in Altena
Alle Objekte aus Hagen und dem Märkischen Kreis finden Sie unter Aktuelle Immobilien. Wenn Sie in Altena verkaufen möchten, steht alles zu Ablauf, Bewertung und Markt auf der Seite Immobilienmakler in Altena.
Was Häuser in Altena kosten
Altena liegt im engen Lennetal des Märkischen Kreises und ist bekannt für seine Burg. Mit rund 16.000 Einwohnern gehört die Stadt zu den kleineren Kommunen; die Wohnbau-Bodenrichtwerte liegen im unteren Bereich des Kreises. Der Gutachterausschuss leitet für Altena Immobilienrichtwerte je Zone ab – Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für ein typisches Objekt der Zone, inklusive Grundstück. Damit sehen Sie, was ein Haus in welchem Ortsteil kostet. Die Tabellen sind aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Vertragsjahres 2025 ausgewertet, Stichtag 01.01.2026.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Bezugsobjekt: freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Weiterverkauf, mittlere Ausstattung, unterkellert, mit Garage, ohne Mietverhältnis, mittlere Lage der Zone.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Tiergarten | 1.650 € | 1960 | 130–180 m² |
| Linscheid | 1.550 € | 1970 | 130–180 m² |
| Nettenscheid | 1.550 € | 1975 | 130–180 m² |
| Dahle | 1.500 € | 1960 | 130–180 m² |
| Evingsen | 1.500 € | 1965 | 130–180 m² |
| Breitenhagen | 1.450 € | 1965 | 130–180 m² |
| Altroggenrahmede | 1.400 € | 1960 | 130–180 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Eigentumswohnungen
Bezugsobjekt: Eigentumswohnung aus dem Weiterverkauf, Baujahr und Wohnfläche je Zone.
| Zone | €/m² Wohnfläche | typisches Baujahr | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Altena | 900 € | 1970 | 56–85 m² |
Immobilienrichtwerte: Durchschnittswert für ein typisches Objekt der Zone inkl. Grundstücksanteil, ohne Garage. Orientierungswerte, kein Verkehrswertgutachten. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Marktlage 2025 laut Gutachterausschuss
- Preisindex Häuser des Gutachterausschusses (2015 = 100): 2022: 158,7 · 2024: 152,1 · 2025: 156,4.
- Eigentumswohnungen: 900 €/m² Wohnfläche laut Immobilienrichtwert.
- Geschäftslagenwerte teils als Sanierungsgebiets-Rahmenwerte nach § 153 BauGB ausgewiesen.
- Wohnbau-Bodenrichtwerte im unteren Bereich, seit 2022 stabil.
Wo in Altena die Lage wie viel kostet
Bodenrichtwerte Wohnbau
Der Bodenwert ist der Teil des Kaufpreises, den die Lage bestimmt.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| gute Lage | 110 €/m² |
| mittlere Lage | 100 €/m² |
| mäßige Lage | 80 €/m² |
| Dorfgebiete | 70 – 95 €/m² |
Bodenrichtwerte in €/m² Grundstücksfläche, erschließungsbeitragsfrei; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW).
Mehr zu den Lagen, zu Mieten und zum Verkauf steht auf der Seite Immobilienmakler in Altena. Was ein bestimmtes Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos in der Marktwertermittlung.
Referenzen
Verkauft in Altena
6 Objekte, die wir hier zuletzt verkauft haben – aus unserem Bestand, ohne Adresse und Preis.
Seit Oktober 2024 haben wir in Altena acht Immobilien vermittelt: sieben Häuser und eine Wohnung. Baujahre von 1898 bis 1963 und Wohnflächen von 99 bis 297 m².
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Weitere verkaufte Objekte und Kundenstimmen finden Sie unter Referenzen.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Altena
Gerechnet für 233.000 € – freistehendes Haus in Evingsen, Baujahr um 1965, 155 m² (aus dem Immobilienrichtwert gerechnet). Annahme: 80 % des Kaufpreises werden finanziert, die Grundschuld wird in gleicher Höhe eingetragen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 15.145 € |
| Notar und Grundbuch nach GNotKG (hier 1,59 %) | 3.707 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 % inkl. MwSt.) | 8.318 € |
| Summe (11,66 % des Kaufpreises) | 27.170 € |
Ohne Makler bleiben 18.852 €. Banken erwarten die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital. Mit eigenen Werten rechnen der Notarkosten-Rechner und der Grunderwerbsteuer-Rechner NRW; alle Posten erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in NRW.
Welches Haus können Sie sich leisten?
Monatliche Rate und Eigenkapital eingeben – der Rechner zeigt den realistischen Kaufpreis. Die Finanzierung selbst vergleichen wir für Sie unabhängig über 400 Banken.
Häuser in der Region
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hauskauf in Altena
Was kostet ein Haus in Altena?
Für ein freistehendes Haus nennt der Gutachterausschuss in Altena je nach Zone 1.400 bis 1.650 €/m² Wohnfläche (Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026) – am höchsten in Tiergarten (typisches Baujahr 1960), am niedrigsten in Altroggenrahmede (typisches Baujahr 1960). Ein Haus wie das Bezugsobjekt der Zone Evingsen (Baujahr um 1965) mit 155 m² kommt damit auf rund 233.000 €. Das sind Durchschnittswerte aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Immobilienrichtwerte (BORIS.NRW)); im Einzelfall entscheiden Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf in Altena dazu?
In NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG und beim Kauf über einen Makler 3,57 % Käuferanteil der Provision. Bei 233.000 € sind das rund 27.170 € mit Makler und 18.852 € ohne – Beträge, die Banken in der Regel aus Eigenkapital erwarten.
Wie erfahre ich von neuen Häusern in Altena, bevor sie auf den Portalen stehen?
Mit einem Suchauftrag auf dieser Seite. Nicht jedes Objekt wird öffentlich beworben – wer uns Ort, Objektart und Budget nennt, bekommt passende Häuser per E-Mail, oft vor der Veröffentlichung.
Können Sie auch die Finanzierung übernehmen?
Ja. Wir vermitteln unabhängig über 400 Bankpartner und kennen das Objekt, das Sie finanzieren wollen. Der Budgetrechner auf dieser Seite zeigt, welcher Kaufpreis mit Ihrer Rate realistisch ist.
In welchem Ortsteil von Altena sind Häuser am günstigsten?
Nach den Immobilienrichtwerten in der Zone Altroggenrahmede (typisches Baujahr 1960) mit 1.400 €/m² Wohnfläche; am teuersten ist Tiergarten (typisches Baujahr 1960) mit 1.650 €/m². Die Zonen beziehen sich auf unterschiedliche typische Baujahre und Größen – ein niedriger Wert heißt oft älterer Bestand, nicht automatisch schlechtere Lage.
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