Ratgeber
Was ist meine Immobilie wert, wann verkaufe ich am besten, und was kostet der Verkauf?
Ein guter Verkauf beginnt mit einem realistischen Preis. Diese Ratgeber erklären, wie eine seriöse Bewertung funktioniert, welche Kosten und Pflichten beim Verkauf anfallen und wie Sie Sonderfälle wie Scheidung, laufenden Kredit oder vermietete Objekte lösen.
Ein realistischer Preis stützt sich auf tatsächliche Verkäufe, die Bodenrichtwerte und den Zustand des Hauses, nicht auf Angebotspreise in Portalen. Für Hagen veröffentlicht der Gutachterausschuss jedes Jahr die gezahlten Preise: Im Vertragsjahr 2025 lag eine Doppelhaushälfte im Durchschnitt bei 300.000 €, ein freistehendes Einfamilienhaus bei 358.000 €. Der gebietstypische Bodenrichtwert für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in mittlerer Lage beträgt 250 Euro je Quadratmeter Grundstück.
Danach kommen Kosten und Pflichten: die Maklerprovision, gegebenenfalls die Löschung der Grundschuld und eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn der Kredit noch läuft. Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Ein gültiger Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bekannte versteckte Mängel müssen Sie offenlegen.
Für Sonderfälle wie Scheidung, Erbschaft, ein vermietetes Objekt oder einen laufenden Kredit gibt es eigene Ratgeber in der Liste unten. Den Wert nach den amtlichen Verfahren können Sie mit dem Sachwert- und dem Vergleichswert-Rechner selbst überschlagen.
Diese Ratgeber in dieser Reihenfolge führen durch das Thema:
Wie eine seriöse Bewertung funktioniert und was in den Preis einfließt.
Der richtige Zeitpunkt, nach Fristen, Zinsen und Marktlage.
Alle Kosten für Verkäufer im Überblick.
Welche Mängel Sie angeben müssen und wie Sie sich absichern.
Der komplette Ablauf für einen Verkauf in Hagen.
7. November 2026
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7. November 2026
Ein Haus, in dem jahrzehntelang gelebt wurde, ist schnell voll. Wovon die Kosten einer Entrümpelung abhängen, was Sperrmüll und Wertstoffhof in Hagen kosten, wann sich die Arbeitskosten von der Steuer absetzen lassen und in welcher Reihenfolge Sie vor dem Verkauf vorgehen.
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4. September 2026
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3. September 2026
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3. September 2026
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29. August 2026
Gekauft wie gesehen schützt nicht vor allem: Wer bekannte Mängel verschweigt, haftet trotz Ausschlussklausel – im schlimmsten Fall mit Rückabwicklung. Welche Mängel auf den Tisch müssen, welche nicht, und wie ehrliche Verkäufer sogar besser verkaufen.
29. August 2026
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28. August 2026
„Sollen wir noch warten?“ ist die häufigste Frage vor dem Verkauf. Die ehrliche Antwort: Die Jahreszeit ist fast egal, die Zinsen und Ihre persönliche Situation sind es nicht. Woran Sie einen guten Verkaufszeitpunkt wirklich erkennen.
28. August 2026
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Nicht jedes Extra zahlt sich beim Verkauf aus. Welche Ausstattungsmerkmale den Preis wirklich bewegen – und wo Eigentümer ihren Wert überschätzen.
5. Juli 2026
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18. Juni 2026
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11. Oktober 2026
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5. Juli 2026
Was Erben in Hagen und dem Märkischen Kreis wissen müssen: gesetzliche Erbfolge, Fristen, Freibeträge und der Ablauf, um eine geerbte Immobilie sicher und zum besten Preis zu verkaufen.
Häufige Fragen
Je nach Fall die Maklerprovision (beim Einfamilienhaus und bei der Wohnung meist hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt), die Löschung einer eingetragenen Grundschuld, eine Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung des Kredits und unter Umständen Spekulationssteuer. Notar und Grundbuch für den Kaufvertrag zahlt üblicherweise der Käufer.
Wenn zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG). Sonst ist der Gewinn mit Ihrem persönlichen Steuersatz zu versteuern; klären Sie das vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater.
Alle Mängel, die Sie kennen und die ein Käufer bei der Besichtigung nicht ohne Weiteres erkennen kann, zum Beispiel Feuchtigkeit hinter Möbeln oder einen früheren Wasserschaden. Ein vertraglicher Gewährleistungsausschluss schützt Sie nicht, wenn Sie einen Mangel arglistig verschweigen (§ 444 BGB).
Das hängt von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab. Eine erste Einordnung geben die Zahlen des Gutachterausschusses Hagen und die Rechner nach dem Sach- und dem Vergleichswertverfahren. Für einen belastbaren Preis ermitteln wir den Marktwert kostenlos mit den Verkaufsdaten aus Hagen und dem Märkischen Kreis.